当前市场供应不足商品住宅成交方面理性回落

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在供应不足前提下，成交方面也出现理性回落。预计进入7月中下旬后，部分客户蓄水良好的项目，将会选择陆续开盘，一来在淡季开盘，降低客源竞争程度，二来降低自身业绩受后续政策走向影响的可能性。基于此推测，预计7月与上月相比，成交量或将出现小幅回调趋势，成交均价则仍会保持平稳状态。

供应量：本周共有3个商品住宅项目批准预售，因为有爱新增预售套数799套，新增供应面积11.93万?，环比增长224.18%。虽然，1～4日连续四天保持零供应状态，但由于后续领证楼盘所推房源量较大的缘故，与上周相比出现显著增长，但房企推盘节奏放缓的主基调已开始显现。

成交量：受供应影响，本周商品住宅成交面积16.30万?，环比减少四成，创19周历史新低纪录。从成交区域看，凭借小上海新城及鹏润伊顿公馆的热销支撑，南汇区以196套销量占据成交首位，嘉定和闵行分列二、三位，三个区域的成交量占总量四成。

成交均价：本周商品住宅成交均价为24805元/?，环比上涨4.25%。以宝华海尚郡领、源浦秀苑为代表的中高端楼盘成交持续活跃，整体比重有所放大，带动全市商品住宅均价出现小幅上涨，再次站上24000元/?的高位线。

商办市场

成交走势：本周办公市场成交0.99万?，环比减少56.75%。商业市场成交1.29万?，环比减少53.78%；酒店式公寓签约393套，与上周相比略增3套。

市场热点:酒店式公寓方面，被规划打造成为浦江镇板块内的城市综合体项目??红星美凯龙家居世博汇，此次推出的LOFT房源，于本周快速去化74套，成交均价为15310元/?。而继上周保持不错开局的绿洲中环中心，本周再签29套房源，成交均价为26111元/?，位居办公市场成交榜单首位位置。

文章来源：运城新闻网http://www.sxycrb.com

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