我国现行房地产税收体系简介
内容摘要：从我国税收上看，2011年房产税收入1102亿，仅占地方财政收入的2.68%，远远低于美国、日本等国水平。
发达国家的房产税占GDP的比例要明显高于其他国家。在OECD国家中，英国占比最高达到4.12%，从有数据统计的1965年以来，美国该比例一直超过3%。从我国税收上看，2011年房产税收入1102亿，仅占地方财政收入的2.68%，远远低于美国、日本等国水平。
内容选自产业信息网发布的《2012-2016年中国房地产市场专项调研及投资前景研究报告》
我国现行房地产税收体系简介
| 征税环节 | 税种名称 | 计税依据 | 税率（%） |
| 房地产开发 | 土地增值税 | 房地产增值额 | 30-60 |
| 营业税 | 房地产转让收入 | 5 | |
| 城市维护建设税 | 营业税税额 | 1或5或7 | |
| 教育费附加 | 营业税税额 | 3 | |
| 地方教育费附加 | 营业税税额 | 1—2 | |
| 耕地占用税 | 实际占用耕地面积 | 10-50；8-40；6-30；5-25元/平米 | |
| 契税 | 取得土地使用权的金额 | 3—5 | |
| 印花税 | 合同金额 | 0.03（建筑安装）及0.05（购销） | |
| 城镇土地使用税 | 实际占用土地面积 | 0.6—30元/平米 | |
| 企业所得税 | 房地产企业应税所得额 | 25 | |
| 二手住房转让 | 营业税 | 房地产转让收入 | 5 |
| 城市维护建设税 | 营业税税额 | 1或5或7 | |
| 教育费附加 | 营业税税额 | 3 | |
| 地方教育费附加 | 营业税税额 | 1—2 | |
| 印花税 | 合同金额 | 0.05（个人暂免） | |
| 土地增值税 | 增值额 | 30-60（个人暂免） | |
| 企业所得税 | 应税所得额 | 25 | |
| 个人所得税 | 应税所得额 | 20 | |
| 契税 | 成交合同价 | 1—3 | |
| 房产出租 | 营业税 | 租金 | 5（个人3%减半） |
| 城市维护建设税 | 营业税税额 | 1或5或7 | |
| 教育费附加 | 营业税税额 | 3 | |
| 地方教育费附加 | 营业税税额 | 1—2 | |
| 个人所得税 | 应税所得额 | 10 | |
| 房产税 | 租金 | 12（企业出租用于居住的住房及个人为4） | |
| 城镇土地使用税 | 实际占用土地面积 | 0.6-30元/平米（个人免） | |
| 企业所得税 | 应税所得额 | 25 | |
| 印花税 | 租赁合同金额 | 0.1（个人免） | |
| 房产保有 | 房产税 | 房产余值 | 1.2 |
| 城镇土地使用税 | 实际占用土地面积 | 0.6-30元/平米 |
资料来源：产业信息网整理
本文作者：209 责任编辑：CY131
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