宁锡扬徐房价上月环比同比呈"双跌"持续低迷 去库存仍是新常态

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去库存仍是新常态

国家统计局18日公布2014年70个大中城市房价，12月，全国70个大中城市中，房价环比下降的城市66个，持平的3个，涨价城市仅深圳1个。江苏纳入统计的宁、锡、扬、徐四个城市，房价无一例外呈现环比、同比双降的情况。年末跑量压力，使得开发商普遍选择以价换量，房价上涨受抑。

房价仍难走出“低迷区”

去年11月时，南京房价曾结束“5连跌”，房价与10月持平。不过，价格并未出现触底反弹，从昨天公布的数据看，12月南京新建商品住宅价格环比又微跌了0.2%，房价仍难走出“低迷区”。无锡、扬州、徐州三地亦出现房价环比微跌的情况，12月房价环比跌幅分别为0.2%、0.3%和0.2%，其中徐州房价已是“9连跌”。

而受2013年同期基数较高影响，我省4城市房价同比下降较为明显，2014年12月南京房价同比跌幅达2.7%、无锡同比跌幅4.7%、扬州同比跌幅4.9%、徐州同比跌幅4.4%。

尽管12月通常是楼市成交淡季，但去年12月，在央行降息以及前期限购、限贷松绑的政策叠加利好下，省内各地楼市成交的“成绩单”数字均不俗，像南京商品住宅成交了9550套(溧水和高淳除外)，是全年成交量最高的一个月。无锡楼市在12月也出现整体回暖迹象，据无锡克而瑞统计数据显示，当月无锡商品住宅成交5341套，环比增长达到年内高位。扬州市区商品住宅成交1839套，是全年成交第二高的月份，扬州市公积金中心发布的2014年12月份运行报告，也对市场成交之暖，进行了侧面印证，当月扬州公积金放款额度高达4.07亿元，创单月历史新高。徐州12月商品住宅成交了11832套，环比11月上涨70.83%，创下2014年单月新高。

跑量为冲刺完成年度指标

成交量均出现大涨，房价为何却出现环比、同比“双跌”？记者了解发现，还是缘于高库存所带来的跑量压力，为了冲刺完成年度指标，各地开发商普遍采用了以价换量的促销手段。南京楼盘启迪方洲、弘阳旭日上城，去年12月时价格分别有500元/平方米和300元/平方米的降幅，而一些楼盘虽未明降，但案场销售时却加大了折扣力度，房价成交水平因此下拉。

进入2015年，各地楼市成交因开发商推盘积极性大减而有所下行。1月过半，南京仅4盘推新，而去年同期则有17盘加推，截至1月17日南京新房认购3445套，成交3508套，日均认购202套，较去年12月成交已显疲软。而昨日开盘的江北桥北一家楼盘，虽然均价仅为“9”字头，是区域“谷底价”水平，但推出的190套房，仅售出四成左右。楼市“休养生息”的氛围同样在徐州上演，1月只有8盘入市。年初无锡楼市推新量也骤减，开发商暖场活动同样大幅缩水。

业内认为，此时应是房企盘整期。不过，从买方市场心态看，年初有买房打算的也不多，市场或在一段时间维持交投不旺的态势。南京365地产家居网展开一项春节置业调查，结果显示，只有两成多的网友打算在春节前购房，四成多网友则将购房时间放在春节后，传统的“金三银四”仍然会是购买力爆发的一个时间点。

后市购买力大爆发难再现

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，此前降息、松贷等一系列政策利好的确起到了促进市场成交的作用，但政策落地后的透支性太强，后续即便有政策刺激，购买力大量喷发也难以再现。当前南京楼市库存已从去年末的5.7万套高位回落到了5.4万余套，但这依然是高位，局势难以乐观。吴翔华因此预判，今年南京楼市将呈现量增价平的格局。

值得一提的是，去年末南京一批开发商声言新年房价开涨，也确有一些楼盘试探性变相涨价，但一家楼盘负责人就透露，优惠收紧后现场人气立马下滑。

徐州楼市今年因不动产登记条例的试点变得微妙。目前徐州市国土资源局已完成实施方案，并通过评审，于今年初在新城区试点。不动产登记试点或促使更多二手房涌向市场，从而平抑房价、影响心理预期，有助于还原居住属性。

无锡房地产业协会副会长沈洵表示，目前部分城市楼市进入调整期已是不争的事实，开发商难以消化存货，将加重房企今年的去存货压力。以价换量仍会不断涌现，房企优胜劣汰也将成为新常态。