2014西安住宅市场需求“滞涨” 去库存压力大

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据易道顾问年度报告数据显示，2014年全国商品房存量持续明显增长并创新高；全国商品房成交面积同比下跌，成为自2001年起继2008年后的第二个低谷。

就2014年来看，全国70个大中城市房价指数增幅持续减小，房价同比跌幅扩大，环比跌幅收窄。5月份增幅出现下跌，9月份以后跌幅持续收窄。

2014年全市可售商品房存量为3818万㎡ 市场库存压力大

相较于全国而言，2014年西安商品房市场新增供应面积达2237万㎡，比去年同期增长369万㎡；全市可售商品房存量为3818万㎡。按2014年全市商品房月均去化123万㎡来计算，消化现有存量需31个月，库存压力明显过大。

成交方面，2014年西安市商品房总成交面积1480万㎡，与去年同期相比上涨2.7%；商品房成交均价7152元/㎡，较去年同期相比下跌5.6%。

西安商品住宅成交均价6490元/㎡ 同比下滑5.8%

2014年，西安商品住宅市场逐步开始“筑底”，整体库存去化需要2年，市场竞争日趋激烈。2014年西安商品住宅累计供应面积为1579万㎡，同比增长20%，累计成交面积为1290万㎡，同比增长4.7%；年度成交均价为6490元/㎡，同比下滑5.8%，基本回到西安市2011年均价水平。

2014年成交量停止了2012年以来的快速增长，虽与2013年成交量处于同一水平，但成交均价出现明显下滑；市场进入调整期后，也排除了大量早期已售房源年内集中备案的客观影响。

市场需求“滞涨” 去库存已成为市场常态

2014年西安住宅市场成交量“滞涨”，但供应量仍在惯性增长，导致供需逆差被进一步拉大。数据显示，西安商品住宅年度供求比为1.2。可见，供大于求局面十分明显，去库存为当前市场常态。

供求关系转变，西安多数房企加大优惠跑量争业绩，同时房地产市场的营销方式也发生着改变。“以价换量”、“全民营销”、“转型”、“互联网思维”等众多关键词的流行也宣告着传统营销手法纷纷失效。

西安市场集中度走低 房企业绩难达年初预期

最后，报告还指出，面对高指标、高库存和客户降价心理预期的逐渐形成，加之近年来新增项目较多，一些外埠品牌房企首次布局西安，或者战略调整等原因导致市场占有率有所下跌，加上新增项目和房企对于市场容量的瓜分也导致市场集中度走低。就全年来看，众多房企年初计划难达预期。因此，在经历14年“降价跑量”之后，去库存仍然是西安楼市的主旋律。