2015年房地产估价师《理论与方法》:长期趋势法的理论依据
长期趋势法的理论依据
房地产价格短期内波动,但从长期来看会呈现出一定的变动规律和发展趋势
可以搜集该类房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料,并按照时间的先后顺序将这些历史价格编排成时间序列,从而找出该类房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势,然后作出对该宗房地产的价格在估价时点的价格判断
长期趋势法适用的估价对象和条件
适用对象
价格无明显季节波动的房地产
条件
拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料,并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠
长期趋势法估价的操作步骤
搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别,以保证其真实、可靠
整理上述资料,建立比较基准,化为同一标准,并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图
观察、分析这个时间序列,根据其特征选择适当、具体的长期趋势法,找出估价对象价格随时间变化的规律,得出一定模型
用此模型去推测、判断估价对象在估价时点的价格
长期趋势法的主要类型
数学曲线拟合法
平均增减量法
平均发展速度法
移动平均法
指数修匀法
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