2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的效力
房地产抵押的效力
抵押物的权属
抵押人设定抵押后，房地产的所有权仍然属于抵押人，抵押人仍可对抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，但其所有权受到限制
抵押物的转让
抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款提前清偿债务或者提存，转让价款超过债权数额部门归抵押人所有，不足由债务人清偿
抵押物价值减少时的处理
如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押房地产价值，或者提供与减少的价值相当的担保，否则抵押权人有权要求债务人提前清偿债务
责任编辑：玛门
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