2015年房地产估价师《制度与政策》:房地产价格影响居民收入
居民收入水平及其增长对房地产、特别是住宅的价格有影响。通常,居民收入的真正增加,意味着人们的生活水平将随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上升。至于对房地产价格的影响程度,要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。所谓边际消费倾向,是指收入每增加一个单位所引起的消费变化,即新增加消费占新增加收入的比例。
如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响就不大。
如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,因为其边际消费倾向较大,且衣食等基本生活已有了较好的基础,其所增加的收入大部分甚至全部此时依消费顺序会用于提高居住水平,这自然会增加对居住房地产的需求,从而会促使居住房地产价格上升。
如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,因为其生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步,边际消费倾向较小,所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资,这对房地产价格的影响就不大。但是,如果他们利用剩余的收入从事房地产投资资或投机,例如购买房地产用于出租或将持有房地产当做保值增值的手段,则会影响房地产价格。
更多推荐:
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 12015年造价工程师工程计价知识点:分包询价
- 2[PPT]隧道风险管理及设计施工技术讲座
- 3单价合同
- 4 兴民伟业牌各种型号各种规格剪力墙重复次数300次
- 5矿井水害方面内容的复习
- 6清涧安居工程稳步推进 918套保障性住房建成竣工
- 7某医院二部病房楼工程结构施工组织设计方案
- 8重庆市某市政T梁大桥工程(实施)施工组织设计
- 9上海钢结构工程施工组织设计
- 10季节冻土水分迁移的机理及数值模拟【博士】
- 112015年房地产估价师《制度与政策》:房屋租赁价格评估的方法
- 12岩体结构控制论的研究和应用
- 13吊装专项施工方案
- 14需要在二次结构墙上开洞,墙体为砌块墙,开洞后是否需要加固
- 15某节水续建工程施工组织设计81p
- 16防雷及接地安装
- 17我被过氧乙酸烧伤能算工伤吗?
- 18双排钢管落地式脚手架施工方案24p
- 19某会所建筑设计任务书
- 20中国古建筑的构造特点、损毁规律及保护修缮方法
- 21装修要当心低价套餐是个“套”
- 2248m跨线桥连续梁安全专项施工方案(67页)
- 23主车间高支模施工组织设计方案
- 24二级建造师复习资料:城市燃气管网
- 25加强公路隧道施工成本控制的几项措施
- 26重力挡土墙应用程序
- 27现浇箱梁支架计算书
- 28BOT模式
- 29江苏某高层安全施工专项方案
- 30简述PLC应用及使用中应注意的问题
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼