2015年房地产估价师《经营与管理》：差额投资内部收益率法

　　差额投资内部收益率法

　　内含

　　差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率

　　特别提醒不是指差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

　　判定标准-与最低可接受收益率比较

　　如果大于最低可接受收益率，以投资大的方案为最优

　　如果小于最低可接受收益率，以投资小的方案了最优

　　【重点与难点】

　　互斥方案不能直接用内部收益率作为比选的标准，只能用投资差额内部收益率进行比选

　　等额年值法

　　开发经营期不同时，应将方案的净现值换算为等额年值（P-A）

　　以等额年值大的方案为优选方案

　　费用现值法和等额年费用法

　　对效益相同或基本相同的方案进行比选时，简化计算，不考虑效益，只考虑费用

　　如果期间相同，计算费用的现值之和，以现值之和小的方案为优选方案

　　如果期间不相同，计算费用的等额年值（P-A），以费用年值小的方案为优选方案

　　比选方法选择规则

　　备选方案的开发经营期相同，且无资金约束条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法

　　备选方案的开发经营期不相同，一般宜采用等额年值法进行比选。如采用其它方法，必须先用最小公倍数法和研究期法进行调整，使各方案具有相同的经营期，然后更比选

　　当可供比选的方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值法和等额年费用法

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]