2011年北京商业地产概述

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2011年北京商铺市场成交数据

物业类别	签约套数	签约面积（㎡）	成交总金额（亿元）	成交均价 （元/㎡）
现房商铺	1057	170014.1	39.42	23186
预售商铺	1246	362938.41	100.87	27793
总计	2303	532952.51	140.29	26323
注： 1、数据选取时间节点：2011年1月1日-12月31日； 2、数据监控范围：2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目； 3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等； 4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。 5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。

资料来源：智研数据研究中心整理
2011年北京商业地产市场成交数据

物业类别	签约套数	签约面积（㎡）	成交总金额（亿元）	成交均价 （元/㎡）
写字楼	9137	968217.44	248.08	25622
商铺	2303	532952.51	140.29	26323
总计	11440	1501169.95	388.37	25871
注： 1、数据选取时间节点：2011年1月1日-12月31日； 2、数据监控范围：2009-2011年获得预售证及现房产权证的所有项目； 3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等； 4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。 5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。

资料来源：智研数据研究中心整理

资料来源：智研数据研究中心整理
    2011年北京商铺共成交532952.51平方米，其中预售商铺成交36万余平方米，其余为现房项目成交；成交总金额约为140亿元，成交均价为26323元/平方米。值得注意的是，与写字楼市场走势不同，商铺市场下半年成交火爆，占市场成交总量的份额明显增加；而且我们观察到，现房商铺与预售商铺的成交占比大约是1:2。搜房网数据分析师表示，商铺投资比较灵活，对成交数据细加分析就会知道社区商铺和住宅底商等面积小、总价少、投资成本低、风险相对可承受的商用物业更受投资者青睐。
2011年北京在售商铺成交TOP10

排名	项目名称	成交面积（㎡）	成交金额（亿元）	成交均价（元/㎡）
1	力宝广场	74484.33	8.9	11953
2	融科创意中心	45431.17	8	17621
3	大成青塔商厦	42675.62	6.47	15160
4	东方华庭	33102.31	9.81	29622
5	朝新嘉园	17427.73	3.77	21618
6	林肯公园一期商业	17072.62	4.21	24652
7	华源凯旋园	16768.87	2.64	15739
8	开行大厦	16712.6	4.62	27619
9	博瑞大厦	12778.5	5.88	46000
10	银河SOHO	12142.13	11.59	95466

资料来源：智研数据研究中心整理
    从全年累计成交数据来看，2011年累计成交面积超过5000平方米的商铺项目有26个，排名前十位的如上表；其中社区商铺和住宅配套商业超过一半。具体来看，力宝广场、融科创意中心、大成青塔商厦、开行大厦、东亚•上北鑫座、世茂•工三等项目主要是大单成交构成全年成交量，而东方华庭、林肯公园一期商业（水晶布洛阁）、保利茉莉雅苑、香悦四季花园、霄云里8号、保利东郡苑、富力又一家园、唐宁ONE等项目为代表的社区商铺或住宅配套商业则是由持续的、面积不等的成交量构成全年成交纪录，更能体现出投资者对此类项目的关注度持续趋热。
    成交均价方面，望京SOHO和银河SOHO的成交均价都在9万元/平方米以上，荣膺2011年度最贵商用项目；除开行大厦、世茂•工三等纯商业项目和保利东郡苑、林肯公园一期商业（水晶布洛阁）等个别成熟的住宅配套商业外，其余项目成交均价在1.1万-3万元/平方米不等，且多数处于2.5万元/平方米以下。与写字楼市场相同，商铺市场目前也正处于价值被低估的状态。
    另据搜房网数据监控中心对全市在售商铺报价监控显示，报价涨幅靠前的项目多位于崇文、朝阳、海淀、东城的次核心商业区，而跌幅较大的项目多位于朝阳传统商圈和大兴亦庄等新兴商圈，表明2011年主城区次核心商圈和近郊区县商铺项目逐渐走入投资者视野。

资料来源：智研数据研究中心整理
 “十二五”期间，北京每年都将有新线投入运营。北京市轨道交通建设工作会上,副市长陈刚透露，2012年是实现北京轨道交通规划目标最为关键的一年，一口气开通8号线南段、9号线北段、6号线一期、10号线二期四条城区地铁线，这在北京轨道交通发展史上前所未有。2012年四条新线投入运营后，北京地铁总里程将达420公里，2015年实现总里程660公里的目标。 本文来源：泛普软件  责任编辑：CY143 关键字：商业地产

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