2015年造价工程师工程计价知识点：单位建筑工程投资估算法

单位建筑工程投资估算法是以单位建筑工程费用乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。根据所选建筑单位的不同，这种方法可以进一步分为单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法和单位功能价格法等。

①单位长度价格法。此方法是利用每单位长度的成本价格进行估算，首先要用已知的项目建筑工程费用除以该项目的长度，得到单位长度价格，然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。例如，水库以水坝单位长度（米）的投资，公路、铁路以单位长度（公里）的投资，矿上掘进以单位长度（米）的投资，乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。

建筑工程费=单位长度建筑工程费指标×建筑工程长度

②单位面积价格法。此方法首先要用已知的项目建筑工程费用除以该项目的房屋总面积，得到单位面积价格，然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。工业与民用建筑物和构筑物的一般土建及装修、给排水、采暖、通风、照明工程，建筑物以建筑面积为单位，套用规模相当、结构形式和建筑标准相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。

建筑工程费=单位面积建筑工程费指标×建筑工程面积

③单位容积价格法。此方法首先要用已完工程总的建筑工程费甩除以建筑容积，即可得到单位容积价格，然后将结果应用到未来的项目中，以估算拟建项目的建筑工程费。在一些项目中，楼层高度是影响成本的重要因素。工业与民用建筑物和构筑物的一般土建及装修、给排水、采暖、通风、照明工程，以建筑体积为单位的，套用规模相当、结构形式和建筑标准相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。例如，仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化，显然这时不再适用单位面积价格，而单位容积价格则成为确定初步估算的方法。

建筑工程费=单位容积建筑工程费指标×建筑工程容积

④单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的成本价格进行估算，选出所有此类项目中共有的单位，并计算每个项目中该单位的数量。例如，可以用医院里的病床数量为功能单位，新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量，估算时首先给出每张床的单价，然后乘以该医院所有病床的数量，从而确定该医院项目的金额。

建筑工程费=功能单位建筑工程费指标×建筑工程功能总量

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