时评：城镇化迎来旅游地产新机遇

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旅游地产深受开发企业青睐

目前，中国房地产行业进入了一个深度调整的时期，住宅产业化发展已经被开发企业提上日程，进入实质落地阶段，旅游地产便是其中深受开发企业青睐的一种形式。3月16日，国家公布了新型城镇化规划(2014-2020年)，这一规划对于旅游地产来说，意味着新的发展机会。

旅游地产发展如火如荼

“如今的北方气候并不适合养生居住，所以希望到南方其他城市购买旅游地产的住宅，以满足家人的养老需求。”张女士说道。而今，持有相同观念的购房者越来越多，寻找度假休闲为一体的生活方式，成为他们的目标。

事实上，早在几年前，就有开发企业瞄准旅游地产项目，开发住宅产品以适应需求。旅游地产产品中，以地域性为主的城市旅游地产，比如滨海旅游地产是起步较早、开发企业涉及较多的旅游地产开发模式。同时，以古镇、自然景观、特定文化为依托的旅游地产，也在不断兴起。但是，由于一些开发企业过分追求经济效益引起盲目过度开发以及配套资源不足，造成空城、鬼城项目屡见不鲜，诸多旅游资源遭到浪费。而随着产业地产的兴起，旅游地产的发展也在不断成熟的道路上进步。

3月16日，国家公布了新型城镇化规划(2014-2020年)，业内人士认为，这一规划的出台，对旅游地产的健康持续发展带来利好。“在‘新型城镇化’的过程中，伴随着城镇化深度加深，将有效刺激和引导农村居民旅游消费习惯以及消费模式向城镇居民的过渡和转型，这对于中国旅游业起到自上而下的积极催化效应，旅游行业将大幅受益，反过来，这将促使具有自然资源、人文资源的城镇和地区的旅游地产再度成为市场关注的焦点，伴随着城镇化深度加深，这些城镇和地区旅游地产也会带来新的发展机会。” 同策咨询研究部总监张宏伟分析道。

张宏伟认为，从房企转型的角度来讲，住宅市场“限购”以来，开发企业的资金周转速度明显受到影响，使得开发企业开始谋求在非住宅市场领域发展，比如商业地产、旅游地产等等，这使得不少开发企业开始布局旅游地产项目，旅游地产市场圈地运动兴起。在这个过程中，一些大型企业占据了市场优势，抢先布局了旅游地产市场。

事实上，一些房企的“跃进式”开发旅游地产已不是新闻。较早涉足旅游地产的万达集团目前已开发多个旅游度假项目，公司董事长王健林日前表示，万达未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来十年的竞争优势，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。

国人旅行观念改变 注重体验

而购房者对休闲、旅游理解的变化，也带动了旅游地产开发形式的多样化。“在对旅游的理解中，第一个层次是旅游，第二个层次是旅行，第三个层次则是旅居。现阶段国人大部分偏重于走马观花一般的旅行，即行走，观看，参观，花较多时间去照相浏览，其实真正停下来居住，体验，才是旅游的最高境界。而购买旅游地产，应该更加关注是否适合居住。”四季旅居电商公司CEO薛群认为。

对旅游理解的变化，促使开发企业对旅游地产的开发模式和开发方向也在发生变化。石家庄国大旅居酒店管理有限公司总经理张文丽认为，除了像海南这样的全国性旅游目的地以及全国性房地产市场外，一些具有特色的旅游小镇，将来会是旅游地产重点发展方向。“比如万达开发的西双版纳小镇，从旅游角度来看，西双版纳是国内旅游胜地，西双版纳小镇则是实现旅游和地产的有效结合，打造7大主体业态完善配套设施，满足购房者吃喝玩乐购的需求。”同时，张文丽认为，从房价方面考虑，云南房价在全国范围内尚处于低位，因此也是投资的最佳时期。