刘孪宾：户型优化设计提升空间价值

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北京辰申空间联合设计有限公司创始人 刘孪宾

Q：建筑设计是房地产的重要一环，而户型又是其中很小的一部分，辰申户型是如何想到会做户型设计及研究的?

刘孪宾：户型设计是建筑设计的一个版块，看上去很简单，但包含了很多专业学科。根据多年从事户型设计方面的工作，在室内设计方面、空间方面、建筑方面及中华传统文化方面都有很深刻的研究。包括我们研究很多古建筑，找户型设计的初源。户型与人的关系最为密切。但是在房地产高速发展的这十多年，户型的设计与研究并没有得到相应的发展。所以很多业主都遭遇空间不合理、格局不合理等问题。

另外中国人很讲究风水和布局。通风、采光、棱角、柱脚等方面的设计考虑。很多业主不具备修改水平，或是拆除重新布局也不尽人意。所以户型的二次修改并不是一个补救的好办法。

所以这样一个重要且专业的学科，有必要把他单独分出来，做深入的设计和研究。符合中国人的习俗和居住的要求。

Q：与常规建筑设计研究院相比，辰申户型有哪些不同?

刘孪宾：首先，大型设计院在做房地产项目时，户型是很小的一部分。他们更多的把握规划、建筑外观等方面。但是任何项目，人最终的活动还是在这个小空间。所以要求设计有有XXXXX。室内空间设计和建筑设计最大的区别就是，空间内部与人的接触会很多，有很多细节部位和人的行为习惯需要做的更细致。建筑设计接触的比较宽泛。

户型设计既要融合室内设计的部分，又要懂建筑设计。户型的设计要符合建筑影响条件及建筑规范要求。另外我们还有一项特长就是应用传统文化。在传统建筑当中，通常一次成型，在盖房之前就挑地块，看风水，很少有盖好了拆除的情况。

在中国做户型或是做建筑，亦或任何一种设计产品，首先要中华民族，了解中国人的个性、习惯。中国人喜欢平衡、阴阳。也正如易经所表现的道义。中国人喜欢门厅、玄关，这是为什么呢?因为传统文化中讲究含蓄内敛，“藏”的精神体现在住宅文化上的写照。不但使外人不能看到宅内人的活动，而是通过玄关形成一个缓冲空间，满足人的安全感。又比如主卧，儒家讲究礼续，主卧方位一定是最大最深最静，体现家中主人的身份地位，符合建筑与人在空间磁场气场上的合一。

Q：户型设计技术上有哪些技术难题?

刘孪宾：户型设计是建立在建筑条件框架之上。做好户型设计并不容易，要协调和考虑建筑的硬性要求，考验设计者的智慧。

户型设计受建筑造型和立面设计限制，户型布局需在“框架”里，实现功能区的合理性。还需要考虑与建筑容积率的矛盾，就某一建筑而言，容积率越高，户型就越难优化和创新，有限面积的损失就越多。另外，为了与整个建筑规划符合，与人们生活习惯符合，要有估计景观和朝向，通风与采光等。更不用说符合消防等建筑规范这些基本考虑要素了。

Q：辰申设计户型设计具备那些特色?核心价值在哪里?

刘孪宾：户型设计首先要考虑人的因素。首先是以人为本，是户型设计必须遵循的，它建立在满足购房者“舒适性”需求之上的。对空间的满足感首先是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割，通风采光设计、功能区划分的合理性等。这些都影响到房子与人的起居行为的匹配程度。另外房间大小、形状、窗户的位置灯，与身处其中的人的舒适度有直接影响。

受中国传统文化潜移默化的影响，对审美、布局等都形成一套模式。户型设计要符合中国人传统居住习惯，契合中华文化天人合一精神，顺应阴阳、五行、风水等理念，空间利用合理化、最大化。

其次，户型优化可以在一定条件下，使购房者得到最大的使用空间。空间和功能区合理完善，户型设计能够直接提升住房的经济价值。一方面户型面积设置恰当，公摊尺度比例协调，让居住的人能够体会到舒适感。面积减小，直接关系到购房者的经济利益。另一方面面积的有效使用率，户型设计紧凑，不存在面积的浪费，消除难以使用的“垃圾空间”。

最后，中国人家庭初次装修，由于户型不合理重新拆除装修，造成价值300多亿建筑材料的浪费。通过对户型的研究深入设计，使户型格局一次成型，杜绝了二次拆改，减少了对环境的污染及生态的破坏。设计不合理造成拆除根本由于是户型。不科学的设计导致后面的很多产品没有生命力。

Q：在未来，各领域的发展趋于专业、专一化。独立的户型设计会成为趋势吗?辰申的户型设计可复制性强吗?

刘孪宾：一定是一个趋势，人是从无到有，从有到无。有无知到有知，从有知到无知。事物总是不断变化的，有时候不需要刻意的迎合，市场会自然的做出选择，好东西会得到市场的认可。越是追求精益求精，却要追寻“硬功夫”。

未来一定会更加专业化，比如橱柜、壁纸等都越来越追求个性化。建筑是集成的学问，盖房子需要各方配合发挥所长，所以户型这样专长也会越来越受到重视。专业化才会有生命。

关于复制，有个词叫照猫画虎。如果这个户型是有用心研究认真做的，很难复制，它受很多条件限制。每个楼面宽相差10公分都需要重新做出合理的设计。真正达到精致的比例标准，一定要原创。

Q：辰申设计未来有什么规划?您如何来带行业未来的发展。

刘孪宾：辰申户型是公司版块的一部分业务，也是最重要的一部分业务。因为我们觉得这个比较符合“道”。既能体现你的水准和价值，又能满足住户的需求。所以在有条件和能力的范围中，把这种理念与概念传播出去。

未来一定会是标准化，我们已经开始做基础。建立户型的数据库。比如一梯二、一梯四……而随着住宅产业化的推进，户型设计将会有快速的发展。