王广斌：技术创新将带动房地产行业发生变革

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同济大学经济与管理学院副院长 王广斌

王广斌：先说两个情况，在座的各位对学校在房地产当中的关注和研究，并不一定了解很多。在美国有5个著名的大学开办了专门的房地产研究中心，国内的大学里面有房地产研究中心的还比较少。有名气的更是微乎其微。同济大学在经济和土木建设方面有一些影响。最近，我们的房地产研究中心，每年都会发布房地产研究的白皮书，里面把全国30多个省市的房地产销售数据和开发数据进行了综合的分析和研究。

正如主持人所说，现在的房地产面临大的转型和变化。过去是躺着也赚钱，今天变成站着也有可能中枪的状况。真的需要大家从热情转向理智和客观的分析。在这个过程当中，学校作为其中一环后者说作为一个平台，会给大家提供多方面、多专业，更超脱的第三方的研究的结果，这是第一点。

第二点，大家看过IBM的调查研究没有?04年开始，每两年做调查分析，对全球的CEO和公众部门的领导者进行调查，参加调查的有5千多人，其中有一个问题非常有意思，是问在你的组织或者企业当中，影响最大的、最受关注的主要因素是什么?04年的时候，市场和客户放在第一位，把技术放在第6位，12年调查当中，会把技术因素排在第一位，这些企业领导者认为在企业或者组织当中，技术超越了市场和客户成为影响力最大的因素。技术的商业化，信息和通讯技术引起了所有传统行业颠覆性的变化，传统行业会在新技术下产生新的需求。

房地产的转型和创新是难得的契机，我特别希望大家在关注房地产行业时，注重技术创新和商业化的趋势。技术可以分两方面来思考，一个是管理技术的创新，可能会引起商业模式和多种经营的创新。还有生产组织技术方面的创新。传统盖房子的方式，可能跟今天有些不同。因为信息和通讯技术的介入，像远大提倡的装备式的住宅，快速的建造，以及我们给斯坦福大学和美国的专业学会做的大量的研究，虚拟设计与施工，集成化的交付，这些方式会直接影响房地产整个价值链条，会有整合和新的环节出现，也会有老的环节消失。

两点开场白，抛砖引玉，第一点在大家面临挑战和多种问题冲击的时候，学校会是很好的第三方公共平台，让多方面的专家、经验汇集产生新的思想。来的时候，我才知道毛大庆是我们同济大学的毕业生，在同济大学，我们也有很多的校友、各个方面的人聚集在一起会有新的思想碰撞。

第二点，大家一定要特别关注在传统房地产行业里面，技术创新引起的变革，在这个过程当中会引起整个房地产行业的转型和发展。

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