不差钱！中国在纽约地产投资或高达500亿美元

中国在纽约地产投资或高达500亿美元

去年安邦20亿美元收购纽约华尔道夫酒店令不少国人感到惊讶，那中国人究竟在纽约买了多少楼？纽约地产服务公司Cushman&Wakefield的纽约投资销售主席Bob Knakal预计，中国投资者将为纽约房地产市场带来超过500亿美元的投资。

越来越多的中国投资者选择在纽约置业。开发商JDS Development的Michael Stern告诉美国商业网站the Street：“不管你信不信，中国人在过去的两年内已经测试了市场。他们非常、非常的精于计算，这是一件好事。”

而与其他投资者不同，中国的投资者往往更注重房地产的品质，而非价格。

纽约房地产信息网站Real Deal的编辑Amir Korangy表示：“他们要的不是性价比最高的交易，而是最优质的资产。如果你像中国的保险公司一样，拥有无限量的现金，你可以以市场价格买下华尔道夫酒店。收益率大约在1.5%-2%之间，这低于市场收益。”

中国政府于2012年鼓励对外投资，这使得中国在纽约的地产交易的兴起。去年，对外投资的限制被进一步放宽，这带来了交易的激增。

Knakal表示：“在过去的几年里，我们已经向56个国家的投资者出售不动产。其中中国投资者的数量最多。”

华尔街见闻网站此前提到，去年，中国安邦保险买下纽约地标性建筑——华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)。彭博社专栏作家William Pesek因此惊呼：“对于中国买家来说，首先是华尔道夫，接下来是全世界。”

William Pesek发文称，这不禁令其回忆起日本上世纪80年代在发达国家资产市场疯狂“扫货”的情形。当年，日本人买下了加州卵石滩高尔夫球场、纽约洛克菲勒中心、雷诺阿和毕加索的传世名作……

如今，日本人的“疯狂购物”才过去没多少年，中国人又扑了过来。然而，这却引发了海外忧虑。William Pesek认为，中国人的海外资产购买潮可能更具破坏性，更令人不安。

William Pesek写道：

部分问题包括美国针对中国的独有政策。多年以来，美国都要求人民币升值。而自从2008年9月以来，人民币也升值了11.4%。显然，更昂贵的人民币意味着更廉价的美国产品，尤其是美国的房地产。大批中国人奔赴香港、温哥华、纽约、悉尼买房置业，不但推升了当地房价，也导致当地居民对中国人的怨恨越来越多。

可是，汇率却不是唯一的问题。日本人当年在美国大肆买楼反映出一种傲慢：高调的交易带来的更多是公众宣传效应而非利润。中国人比当年的日本人更加有钱，在政府主导下，中国希望主宰新的市场。

此外，中国人还认为，购买已有的海外资产要比自己创建一个世界级品牌容易得多。比如收购IBM个人电脑业务即是如此。

日本人在上世纪广泛出击四处购买美国资产令当时的美国议员们惊呼：日本将殖民美国。中国也可能让人感觉在大举进攻美国。

不用说，这不会轻易停止。而美国政界的担忧已经阻止了商业交易的达成，比如中海油试图在2005年收购美国老牌石油企业优尼科(Unocal Corporation)，但最终未能如愿。不过，包括华尔道夫酒店被收购在内的数桩商业收购案例成功获批，更多此类并购案正在不可避免地获得批准。

华盛顿必须抵制地方保护主义，尽管欠发达国家也存在的保护主义令人憎恶。但即便如此，现在也是时候详细区分哪些公司可以被批准购买美国资产，而哪些公司需要拒绝，以及理由是什么。那也将包括对“国家安全”和“国家利益”给出更为准确的定义，以此确保划分标准的合法性。美国也应当要求海外出资方提供关于国外资金来源的更多细节。

然而，无论爱或不爱，中国的对外扩张终将触及美国的所有领域。美国准备好了吗？我没看到任何证据能表明美国可以说YES。