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新政实施首月楼市供需猛增重点城市库存压力大

摘要：“3.30新政”后首月，多个重点城市商品住宅整体成交同比、环比皆上升，一线城市涨幅尤甚，上海新建商品住宅4月甚至创下了近五年来单月成交新高，二手房成交量达到历史第二高位。

“3.30新政”后首月，多个重点城市商品住宅整体成交同比、环比皆上升，一线城市涨幅尤甚，上海新建商品住宅4月甚至创下了近五年来单月成交新高，二手房成交量达到历史第二高位。虽然4月楼市供需普遍显著回升，但全国楼市整体库存量仍居高不下，新政下的楼市成交回升力度并未达到市场普遍预期。

3月30日，国土部与住建部联合发布新政，二套房首付比例大幅下调，同时营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。

从供应方面来看，克而瑞房地产研究中心提供的数据显示，4月28个重点城市商品住宅供应量环比增加41%，其中一线城市新增供应更是环比增加69%，而二、三线城市表现稍差，整体环比增加36%，但同比仍下跌31%，青岛、长沙、苏州、海口、无锡等供应量同比跌幅更超过60%。

而成交方面则出现了明显回升，以一线城市涨幅尤为突出。从CRIC系统监测的28个重点城市商品住宅4月成交面积来看，不仅同比、环比全部小幅上涨，也高于去年月均成交量。一线城市中除了深圳由于供应量不足而导致成交量环比减少之外，其余三个城市环比同比均呈正增长，四大城市平均环比涨幅为18%，同比涨幅为27%；而二、三线城市整体环比小幅上涨6%，同比上升17%，其中，杭州、南昌、福州、南宁等城市成交上升明显，环比涨幅均高达50%以上。

值得关注的是，全国重点城市的整体库存仍居高不下，同比继续增长的城市超过七成；重点城市消化周期并未明显改善，超六成城市消化周期继续上涨。克而瑞房地产研究中心指出，目前全国楼市库存情况依然严峻，二季度将是去库存的关键时期，开发商抓住窗口期快速跑量才是明智之举。随着楼市政策进一步落地，市场观望情绪将一定程度上减退，再加上房企冲刺半年度业绩的需要，必将加大供应量和营销力度，预计“红五月”成交量也将继续稳步上涨。

发布：2007-11-06 11:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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