陕西省统计局：买房新政影响甚微 房价持续回落

今年3月30日，国家出台房地产新政，包括购买第二套房首付比例降低，个人住房转让减免营业税购房期限由5年下调为2年，各地也出台了相应的配套政策。这一新政对我省居民的购房意愿影响如何？据悉，新政出台20多天以后，陕西省统计局在西安、宝鸡、榆林、汉中4个市所辖城区对2035名城镇居民展开电话随机访问调查发现，房地产新政对居民购房计划影响不大，城镇居民购房更趋理性；刚需和改善性住房的需求是主流，选择贷款仍是解决居民购房资金的主渠道。

新政对购房计划影响甚微 短期效果未显现

城镇居民对房地产新政较为认可，调查显示，超四成受访者对房地产新政满意。房地产新政对居民购房计划影响不大，居民购房更加理性，认为对自己购房计划没有影响的占35.3%，认为时机已到，立即购房或推迟购房计划的占比相对较小，有53.4%受访者无购房计划。主要原因是今年以来，股票市场持续火爆，而房地产投资收益不佳，房价持续回落，人们观望情绪较浓，影响到居民购房意愿。因此，房地产新政出台后，短期效果并不明显。

对于未来房价走势，64.7%的受访者认为未来本地房价走势波动不大。

投资需求和以房养老需求不强

调查显示，超三成受访者自住，不想再租房，改善、卖小买大的占24.6%，也就是54.7%的居民购房原因是自住和改善，为孩子买房的占29.2%，养老、投资及其他原因的占比均不足一成。目前，房地产买方市场主要是刚需和改善性需求，作为投资需求和以房养老需求不强。

90～144平方米房子需求潜力大

居民购房需求趋向宽敞舒适，24.6%的居民准备购买90平方米以下房子，而打算购买90（含）～140平方米的占68.3%，购买140平方米（含）以上的仅占7.1%；同时，从我省住宅销售数据看，2014年90平方米以下住宅销售套数占总销售套数的比重为36.7%，较上年下降1.4个百分点，90（含）～144平方米住宅销售套数占总销售套数的比重为55.5%，较上年提高2.2个百分点。

同时，选择贷款仍是解决居民购房资金的主渠道，35.0%的购房居民准备通过商业贷款，有超四成居民通过公积金贷款，即79.8%的居民准备使用贷款购房，而一次性全额付款的占20.2%。

期待简化交易程序的呼声最高

从调查结果看，期待简化交易程序，方便群众的呼声占比最高，达到44.3%，而期待改善税收政策的占16%，有28.6%受访者认为保障房政策需改善。加之国有大型商业银行为降低金融风险，对非本地户口和稳定的工作审核条件过高，将很大一批需要在本地购房的外来人口贷款需求阻挡在外，并且房地产贷款利息偏高，抑制和延长了部分人群的购房需求。

陕西省统计局建议，房地产市场交易管理部门应继续简化房产交易手续，采取一站式服务和网上交易等多种形式，为房产交易双方提供更多便利。金融机构应降低购房者的资金成本，增强个人住房贷款产品的灵活性，激活外来人口的购房需求。