楼市趋稳，救市政策或将退出

离江北获批国家级新区刚刚过去一个多月，南京房价特别是江北房价的上涨，让这座城市再次陷入了“买涨不买跌”的怪相。8月已经过去近两周，面对仍然维持在5万套以上的库存量，其实业内人士最想说的是：暂时涨，别担心。

国家级江北新区持续升温

已经过去的7月份对于南京楼市来说，算得上“疯狂”。来自南京网上房地产统计显示，全月共成交商品住宅1058套，创下了近6年来单月成交量的新高。购房新政的逐渐发酵和国家级江北新区的获批，成为了此番南京楼市“淡季旺销”的主要原因。

进入8月之后，南京楼市的火热并没有减弱。上周末，位于六合东门的某楼盘上午刚刚拿到销售许可证，晚间就宣布加推项目，从准售到开盘不到7个小时。截至记者发稿时，该楼盘160余套加推房源已去化8成以上。“一听到开盘消息就马上来排队了，江北新区刚刚获批，怕后面涨价，不如早买算了。”一位当地的购房人这样说。

二手房方面，江北的浦口片区在过去一个月内，挂牌均价环比上涨了近3%，其涨势之强甚至超出了业内预期。“二手房挂牌价不断上涨催生购房者‘买涨不买跌’心理，刺激成交增长，另一个重要原因是江北新区获批产生了‘蝴蝶效应’，不仅刺激了江北的住房市场，整个南京二手房市场也因为江北新区批复获益。”搜房网二手房数据分析师王可威表示，预计8月份南京二手房市场还会持续火热，挂牌均价将保持平稳增长。

相关政策或将加速退出市场

虽然官方一直不愿使用“救市”这个字眼，但不可否认的是，今年以来有利于楼市发展的政策接连出台，也的确推动楼市出现了回暖迹象。而楼市进入期待中的稳定发展期，政策何时退出就成为了各方关注的焦点。

记者注意到，在近日南京市国土局挂出的8月底拍卖的7幅地块中，有3幅住宅地块并未提及已经执行了一年半的“9050”政策，业内猜测，这是否意味着“9050”政策即将退出？“当初制定‘9050’政策的初衷，是为了给‘刚需’提供保障，如果这项政策退出，那么需求和定位将会由市场自己决定。”友邦置业桥北营销总监李孝虎表示，目前还没有接到“9050”政策正式取消的通知，但一个健康自主的楼市环境值得期待。

昨天来自上海的消息显示，上海市已有部分银行将二套房首付比例提高至7成，希望以此减轻房价上涨的压力。“‘330’政策规定首套未还清时，二套房贷首付不低于四成，这样的政策对于有意投资二套房的人来说是利好，也在一定程度上助推了楼市回暖。如今有银行试水提高首付比例，说明市场也在进行自我调整。”李孝虎分析说。

房地产税列入立法规划影响不大

上周，房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划的消息占据了各大媒体的重要位置。针对当前楼市逐渐呈现回暖的形势，房地产税一旦开征会对百姓购房产生何种影响，记者也咨询了相关业内人士。

“房地产税改革大方向上意在将整个房地产行业链的税费进行‘重组’，根本目的是削弱土地财政的影响，其将有助于改变现在卖方市场的主导地位，更加明确买卖双方的税费明细。”邦德置业经理杨家汶表示，比如最直接的影响是，或许今后买方被转嫁税费的现象将消失，购房成本可能因此降低。

而相关统计也表明，上海和重庆房产税试点4年多以来，对于当地房价的影响微乎其微。“不动产登记还未全面完成，一旦把存量纳入征收范围，那么对于炒房人来说或许会有一定影响，但‘刚需’则完全不必为此担心，因为这样的人群不会拥有多余的房产。”南京搜房网运营经理谢怀春坦言，国家房地产税改革的初衷是维护房价平稳并剥离土地财政，因此普通购房者大可不必担心。