北京楼市或将进入别墅主场

改善型置业风向生变

刚刚结束的楼市上半场，别墅市场风头无两。据亚豪机构统计数据，上半年北京别墅成交同比涨幅达6成。随着8月供应潮的到来，一批高性价比别墅项目的入市加推，或将直接抄掉豪宅后路，令高端楼市改善性置业直接进入别墅主场。

改善型别墅 扎堆供应迎来主场

一线城市房地产市场全面回暖同时，房企入市推盘节奏也逐步加快。据亚豪机构数据统计，8月第一周北京及周边区域有10个项目入市，金隅翡丽蓝爵堡等持续热销的口碑项目则计划近期继续加推。

业内人士表示，继7月别墅供应阶段性回落以来，开发商推盘积极性明显提升，或将成为今年北京别墅市场供应的另一新高，其主要目的在于为金九银十预热，以期在楼市传统旺季更好地抢占市场。

尽管市场供应增长明显，但别墅产品的结构性稀缺仍然存在。区域分布上，8月供应以通州、朝阳、顺义居多，供应量达16个，但半数以上都位于六环之外。而低密放量十分稀缺的海淀也将迎来别墅产品供应。据悉，西三旗板块的金隅翡丽蓝爵堡项目已于近期推出全新叠拼产品，预期售价每平方米在5万元左右。

成交量爆发式增长 提振市场信心

整体市场一路向好，开发商推盘入市的信心明显增强。单价在5万元左右、总价500万以上的高端改善型别墅产品，走出一波爆发式成交行情。地产研究机构数据显示，8月首周别墅成交量108套，创下周成交峰值。今年上半年别墅市场成交累计达1369套，相比于1164套的供应量，呈现近3年来罕见的供不应求景象。而近期加推的金隅翡丽蓝爵堡，两小时内劲销3.2亿元。

受益于“330”新政、降准降息等利好效应带来的大量改善型客群入市，也让众开发商开始积极入市抢收。金隅翡丽蓝爵堡营销负责人介绍，近期到访客户绝大部分都是二次置业，新政和降准降息带来的购房门槛、购房成本降低加速了他们的入市步伐。一位资深高端项目操盘手表示，这部分客群将能形成北京住宅市场10%至15%的有效购买需求，无疑成为众开发商要重点俘获的对象。

高性价比项目 前景持续看好

市场供应放量在为置业者提供更多选择空间的同时，同类项目间的竞争也日趋白热化。金隅翡丽蓝爵堡，以其地段的绝佳优势、在海淀近乎绝迹的超低密之作，再加上稀缺的产品形态及优势的价格表现，使其具市场竞争力，大获追捧。

目前，北京已明确提出五环以内不再新供应住宅类用地，五环以外地块则必须配建政策用房，预计2016年后别墅类产品将越来越难出现。分析人士称，海淀楼市供需比已经超过1:2，未来这一落差只会再度扩大。目前，海淀多个高端楼盘都已在酝酿涨价，尤其对于即将绝版的别墅产品而言，需求空间必将急剧扩大，到时金隅翡丽蓝爵堡的“洼地”效应也将很快被抹平。