一楼私家花园挖空楼底 楼上业主忧心

一楼业主在私家花园挖空楼底邻居担心楼体安全

一楼业主在自家阳台外施工，掏挖深洞，让同楼的其他业主担心：他家想干什么？施工经过审批了吗？会不会给楼体安全造成影响？

业主举报：一楼业主在私家花园开挖施工

最近一周，西安城南的世家星城小区业委会多次收到小区一期B区24号楼业主反映，称该楼1楼一户业主在阳台外侧附送的私家花园开挖施工，开挖空间延伸至该户业主住宅下方。这是要挖地下室么？施工经过审批了吗？挖空楼底会影响楼体安全吗？多名业主心急如焚。

之后，物业、业委会、社区及相关行政主管部门等曾在一起商议处理此事，但施工仍未停止。

其他业主对此很不满，他们提供的反映材料中提到，凡未取得规划、城建、土地、安监、公安消防等政府部门行政许可和竣工验收、而私自挖掘房屋基础、修建地下室的行为均属于“涉嫌危害公共安全”，要求物业公司负责恢复原状，拆除违法建筑，排除安全隐患；还要报告给政府主管部门，严惩违法行为。

当事人回应：房屋渗水返潮，开挖为改造防水

23日上午，一期B区24号楼1楼阳台外，有一个长方形深坑。据施工业主王先生介绍，他开挖的部分是2003年购房时开发商附送的小花园，被挖开的楼底部分已垒墙封堵，现场放有砖石，但因其他业主的不理解，现在已停止施工。

“我不是要挖地下室。”王先生说，该住宅楼的两条雨水下水管道和空调排水管道都设在他家的小花园内，12年来，由于渗水问题没法解决，致使他家返潮越来越严重，家里木质装修部位不止一次长出菌类，且墙体多处开裂，造成窗户变形、开关困难甚至玻璃开裂。“我也多次向物业反映过此事，但物业协调始终没有下文，我只得自行掏钱解决。”华商报记者进入王先生房内查看发现，其所说基本属实。

王先生表示，此次施工是要将房子地板和小区地下车库顶棚之间的湿土挖出，而后重新刷好防水涂料后再回填恢复原状，整个施工预算1万多元，“挖出的土是当时回填的虚土，不会影响楼主体安全，而且我也向物业交过保证金，并承诺过恢复原状。”

业委会：施工者未备案，开挖行为违法

“他确实在物业交过水电押金，还写过保证书，保证不破坏主体结构，做完防水后，恢复原状接受验收。”小区物业、西安市西房物业管理有限公司负责投诉处理的王女士表示，由于楼体下方填土并不承重，所以开挖施工不会对主体造成影响。她还说，施工者房内因下方渗漏返潮的情况客观存在，而协调开发商修缮或动用大修基金则基本难以实现。

王女士还提供了一份王先生的承诺书，而在该物业公司贴在小区24号楼周围的拆建投诉处理承诺中也提到，王先生已缴纳保证金，物业将监督其履行其承诺，施工后一个月内恢复原貌。

23日上午，世家星城业委会委员到现场，并打开已封堵的楼底部分封墙，看到里面确有回填土，但并没有填满。“小区内的类似施工均要首先到相关行政主管部门申请备案后方可施工，但据业委会了解，施工者并未办理任何手续。”小区业委会主任李存英表示，业主们希望坚决阻止施工，尽快恢复原状，并请专业人士鉴定是否对楼宇整体安全造成影响，追究相关人员的责任。