饰面砖外墙渗漏原因分析及防治

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本人有一份<饰面砖外墙渗漏原因分析及防治>的文章,这是一位大学教授所写的.
    目前在一般工业与民用建筑的外墙装饰中，广泛使用装饰面砖，因为它具有精巧雅致的装饰效果和优良的自清洁能力，且可以较好地保护外墙不受大气的侵蚀。但在有些情况下，饰面砖外墙存在比普通外墙更为严重的雨水渗漏问题，成为建筑物外墙普遍存在的一种质量通病。其主要现象是在砌体的外墙面、门窗框四周、外墙的凹凸线槽、檐口及女儿墙、施工孔洞、管线处出现渗漏，使外墙饰面层脱落，室内墙体涂料发霉、起壳甚至脱落。它们的出现直接影响到建筑物的美观和使用，且修缮相对困难。为此，国内建筑界进行了大量的探索与研究，推广了一大批新型外墙防水材料和先进施工工艺，也取得了一定的防治效果，但由于造成外墙渗漏的原因错综复杂，涉及到从设计、施工、材料到使用等多方面，外墙渗漏水问题并没有从根本上得到解决。
一、工程实例
某单位办公楼、实验楼均建于上世纪八十年代初期，四层砖混结构，预制钢筋混凝土楼板，刚性防水平屋面，外墙水刷石，钢窗，南向窗上设水平遮阳板，窗台下设通长窗台线，且均做有滴水线，门窗靠室内一侧墙体安装，北向窗上无水平遮阳板，窗台下也无窗台线。办公楼平面形状为L形，长50.4m，建筑面积2137m2，梯间设于东西两头，北向设封闭式走廊。实验楼平面形状为一字形，长53.3m，建筑面积3007m2，中间走廊。该地区主导风向为西北向。
2003年，该单位在对上述建筑物进行维修改造时，决定将钢窗更换成铝合金窗，并在外墙水刷石上粘贴100ｍｍ×100ｍｍ外墙面砖。经过不到一年的使用，发现办公楼北向外墙渗漏现象十分严重，而实验楼却不存在渗漏现象，其渗漏特征为：
1）办公楼北面多处窗间墙及西向梯间墙体出现室内墙体涂料发霉、起壳甚至起皮脱落现象
2）办公楼北面多处窗台下出现渗水迹象
二、外墙渗漏原因分析
造成外墙渗漏的一般原因是由于外墙上面出现裂缝、砌筑灰缝砂浆不饱满、门窗洞口周边封堵不严、细部构造处理不当、外墙饰面施工质量不良、外粉刷分格缝破损及穿墙管道封堵不严。它们的产生虽与结构受力的安全度无关，但墙体一旦出现渗漏，就会造成室内墙面变色、粉刷层脱落等问题，影响房间使用及室内美观。因此，外墙一量出现渗漏，即时处理十分必要，但在对外墙渗漏处理之前，应先对渗漏发生的原因进行认真分析，找出其根源所在，对症下药，方能彻底解决。
1、 窗间墙及其他部位处渗漏原因分析
本建筑物在窗间墙上出现渗漏最为严重，数量也最多。究其原因，笔者认为主要是以下几方面的原因所致。
1）外墙墙洞施工处理不当，实验楼维修改造时采用的是双排脚手架，不存在脚手眼；而办公楼采用的是单排脚手架，致使墙上孔洞较多，在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的孔洞和缝隙，对原水刷石分格缝未进行处理或处理不严，井架口封闭不严等等，也是造成办公楼渗漏而实验楼完好的原因之一。
2）外墙面上出现裂缝，是造成墙面渗漏水的重要原因，裂缝有的由结构变形引起，如沉降裂缝，有的由应力、应变产生。办公楼北向墙体受太阳西晒影响较大，因砖与混凝土的胀缩性系数相差一倍（由于钢筋混凝土的温度线膨胀系数为10×10－6，而砖砌体的线膨胀系数为5×10－6 ）所以在砖墙与混凝土之间容易出现温度裂缝。
3）大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层出现渗漏的现象更为普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；同时面砖勾缝砂浆标号太低，勾缝不认真，造成勾缝不密实或龟裂，甚至遗漏勾缝，同时本工程在进行外墙饰面砖施工时，气温较高，而施工单位浇水湿润墙面不够，致使勾缝内龟裂现象比较严重，使雨水从表面渗入。
4）外墙装饰基层为原来已使用二十年有余的水刷石，这些外装饰表面上牢固无损，但本次在又新贴了一层外墙面砖后，可能使原基层与砖墙之间产生了空鼓现象。
5）外墙砌筑时未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，灰缝砂浆产生裂缝，雨水从砖缝间渗入。
2、外墙门窗框渗漏原因分析
1）目前，大多建筑物门窗框采用铝合金、塑钢等异型材料制作而成，这些材料与墙体材料相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
2）窗框四周嵌填不严密，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，未嵌填封闭严密沿窗框上下的缝隙渗入墙体，流入室内。
3）门窗框边的立梃部分与两侧墙体的缝隙，由于施工操作马虎，未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填，尤其是本工程外墙采用装饰面砖，雨水沿饰面的缝隙渗入墙体内部，再沿门窗侧向与墙体接触部分的缝隙渗入室内。
4）该建筑物在维修改造之前，使用已达二十余年，窗洞口出现了一些变形，再加上铝合金窗制作不规格，造成门窗与洞口侧面的间隙过大，使用砂浆填塞过厚或未分次填塞，因振动或砂浆干缩而出现裂缝。
5）钢窗拆除时，野蛮施工，没有采用吹割等手段，而是使用强行敲打，使窗洞口周边墙体出现松动、裂缝。
6）铝合金窗靠走廊一侧安装，安装时没有进行采用弹性密封剂封严，窗洞外侧窗台找坡不够，甚至出现倒坡，致使雨水沿窗台渗入室内。
7）采用铝合金推拉窗，下滑出水口太少或未打出水口，导轨槽内形成积水，渗入室内。
三、施工方案确定
根据该楼的使用功能和行业特点，本人提出在解决该楼外墙面渗漏问题选材时首先要考虑防水堵漏材料不能对建筑物整体的外貌颜色有破坏，既要施工后不影响建筑物原有的外貌色彩又要起到防渗漏作用，同时要求工期短，不能影响建筑物的正常使用。经多种材料对比分析，最后决定采用选择聚合物水泥（JS）复合防水涂料做嵌缝腻子和补漏材料，再用无色透明的有机硅乳液憎水剂全面喷涂施工。
四、施工方法
有机硅乳液憎水剂的施工一般分墙面清理、修补裂缝、憎水剂喷涂施工三个程序。修缮前应先对渗漏墙体部位进行现场查勘，采用雨天观察或对墙体淋水等检查方法，确定渗漏部位，查明渗漏原因，制定修缮方法。
1、墙面清理：喷涂前要将墙面的灰尘、苔斑等污物清理干净。一般的灰尘、浮土可用清水冲洗或抹布擦洗；油污、锈渍、苔斑需用外墙清洗剂认真清洗，再用清水将残留清洗剂冲洗干净。
2、修补裂缝：外墙渗漏分毛细孔吸水渗漏和裂缝、孔洞渗漏两类。如果墙面上存在较大的裂缝或孔洞，必须先进行裂缝、孔洞的嵌填修补，再喷涂憎水剂。
1）清理缝内浮灰杂物，对较宽且通长裂缝进行处理，必要时需用小型切割机切割裂缝，并清理干净。
2）认真检查饰面砖是否有脱落、起壳、空鼓等现象，将严重空鼓、起壳的面砖凿除，并重新铺贴好。
3）遇有孔洞和明显裂缝须用JS复合防水涂料填实密封。如发现窗周边渗漏，则将原窗周边硅胶全部铲除，清理干净，用JS复合防水涂料腻子进行填充修补。如系倒泛水，则应在结构允许的条件下，凿除原面层及找平层，然后聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度。
4）墙面经清理、修补后将整个外墙面砖缝用JS复合防水涂料调成腻子进行勾缝。一般分二遍涂刷，当第一涂施工完毕固化后再涂第二遍，一般涂厚在1～1.5ｍｍ。在常温条件下施工。如果裂缝、孔眼较大，可用腻子调水泥填平补实，然后施工即可。
3、憎水剂喷涂：经清理、修补干燥后（含水率小于10%）饰面墙，即可喷憎水剂。将憎水剂和水按1：10比例搅拌均匀，用清洁的农用喷雾器或刷子直接喷、刷在干燥的墙面上，纵横连续两遍。
喷涂顺序要有规范地进行，先从施工面的下端开始，沿水平方向（应顺风向）从左到右或从右到左，形成横向施工涂层，这样逐惭喷涂至最上端，完成第一遍喷涂，紧接着再进行垂直方向的第二次喷涂，使二遍涂层呈“十”字交叉，这样不仅使墙面充分吸收乳液，防止漏喷，而且可以使憎水剂尽可能多地渗入到整个基面的细微孔中去，保证施工质量。
喷涂时要注意两点：一是两遍喷涂间隙时间不能太长，如在第一遍涂层固化后再喷第二遍，固化后的涂膜已开始憎水第二遍就喷不上去；二是喷涂时不得跳跃、无序或者是随意地乱喷，否则很容易出现少喷或漏喷现象，影响施工质量。
五、结束语
综上所述，造成饰面砖外墙渗漏的原因是多方面的，因此其治理的方法和材料也很多，但只有选择适当的材料，制定合理的施工方案，严密组织施工，才能达到良好的治理效果。
本大楼经上述方法处理后，由于裂缝、孔洞被JS复合防水涂料所填补，大量的毛细孔和细微裂缝被有机硅乳液憎水剂所封闭憎水剂在外墙饰面砖上所形成的憎水性涂层使得雨水难以在外墙上停留，大大减少了渗水机会，达到了防治的目的。