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咨询工程师考试《项目决策分析与评价》考点归纳(十五)

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  第七节 项目选址

  新建项目在已进行的建设规模、生产工艺及投入物料等基本研究之后,就应为项目选择合适的建厂地区和场(厂)址。

  一、项目选址应考虑的因素(※4个方面)

  1、自然因素:※包括自然资源和自然条件。

  2、经济技术因素:包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量。

  3、运输和地理位置因素;

  4、社会政治因素和管理机构的素质。

  二、项目选址的原则和要求

  (一)项目选址的基本原则

  1)符合国家地区城市规划要求;

  2)满足项目对:原材料、能源、水和人力的供应;

  3) 节约和效力原则(降成本,提利润);

  4)安全的原则(防洪、震、战、);

  5)实事求是的原则(科学分析比选);

  6)节约用地(不占少占农田);

  7)注意环保(以人为本,减少对生态环境影响)

  (二)项目选址的基本要求(14条)

  1、区域位置:

  1)尽量接近原材料、燃烧产地及产品销售地区;

  2)远离重要的铁路枢纽站、大型桥梁、大型储油库、重要军事工程、飞机场等战略目标;

  3)避开高压输电线路,不压城市地下管线;

  4)对于可能产生工业废水的项目,应位于城镇、江河、港区、水源地等的下游。

  5)对于可能产生大量废气的项目,应位于城镇的下风向;

  6)满足当地规划要求;

  7)在文物地区或风景保护区时,应有当地主管部门同意文件。

  2、地形和地貌:自然地面坡度不宜大,一般以4-5度为宜,不宜过大。

  3、给水排水:污水排放满足环保。

  4、工程地质与水文地质:

  1)不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区;

  2)尽量避免因工程地质问题而使工程基础复杂化。地基承载力等条件满足项目要求。

  3)地下水位最好低于地下室和地下构筑物的深度,最好无侵蚀性。

  5、气象:

  1)考虑高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响;

  2)考虑冰冻线对建(构)筑物基础和地下管线敷设的影响。

  三、项目(场)厂址比选

  (一)项目场(厂)址比选的主要内容

  1、工程技术条件

  ⑴占地种类和面积(耕地荒地);⑵土石方开挖工程量;⑶水源供水条件;⑷动力条件;⑸通信条件;⑹地形地貌和气候条件;⑺地质条件;⑻地震条件;※⑼征地拆迁和移民安置;※⑽社会依托条件;⑾环境条件;⑿交运条件;⒀施工条件;⒁生活条件。

  ※2、投资费用(没有厂房费用)

  ⑴土地购置费(地费,拆安费);⑵场地平整费(土石方);⑶基础工程费(基础、抗震);⑷场外运输投资(铁、公、码、管);⑸场外公用工程投资(就是大市政投资,给排水供电供热);⑹防洪工程投资;⑺环保投资;⑻临时建筑设施费用;

  ※3、运营费用:⑴原材料,燃料和运输费;⑵产品运输费;⑶动力费;⑷排污费;⑸其他运营费用。

  ※4、选址的几个专题:⑴运输费用;⑵投入物方案;⑶靠近原材料产地还是靠近;⑷供水和排污处理方案;⑸动力方案;⑹人力资源条件;⑺土使用条件和费用。

  (二)场(厂)址比选的方法:※⑴评分比选法;⑵费用比选法;⑶净现值;⑷差额内部收益率法等

  四、项目选址报告的主要内容(※6条):

  ※对于重大项目在项目建议书阶段需要对项目场(厂)址专门研究,提出项目选址报告。

  (一)概述;

  ※(二)主要选址指标:

  1、建设规模;

  2、全厂占地面积;

  3、全厂建筑面积;

  4、全厂职工人数;

  5、用电量;

  6、用水量;

  7、用蒸汽量;

  8、耗煤及其他燃料用量;

  9、全年运输量(其中运入运出量)

  (三)场址比较方案;

  (四)其他专题研究;

  (五)提出选址意见:提出倾向性意见,描述场址概况,优缺点和推荐理由,建厂后对自然风景、社会环境、交通、公用设施的影响。对推荐厂址方案应当描述下了内容:

  1、区域位置;

  2、占地拆迁(估算补偿费用);

  3、工程地质、水文地质;

  4、地震及洪水(估算最大净雨量和水位);

  5、气象(冻土深度,风向,温、湿、气压);

  6、交运;

  7、给排水(取水、排水、排污);

  8、供电及通讯(提出供电与通讯工程量);

  9、原材料燃料供应(运输里程、运输价格,装卸费);

  10、社会经济状况。

  (六)对下步工作提出建议

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发布:2007-07-25 10:31    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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