咨询工程师考试辅导资料：单位工程概算的主要编制方法（1）

　　（1）建筑工程概算的编制方法：

　　1）扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基础价）。

　　扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。

　　计算公式为：

　　概算定额基价=概算定额单位材料费+概算定额单位人工费+概算定额单位施工机械使用费

　　=∑（概算定额中材料消耗量×材料预算价格）

　　+∑（概算定额中人工工日消耗量×人工工资单价）

　　+∑（概算定额中施工机械台班消耗量×机械台班费用单价） （10-32）

　　将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。其中工程量的计算，必须按定额中规定的各个分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。完整的编制步骤如下：

　　①根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分率（一般为5%～8%）计算。

　　②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和。

　　③根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金。

　　④将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。

　　采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。需具备一定的设计基础知识，熟悉概算定额，才能弄清分部分项的扩大综合内容，才能正确计算扩大分部分项的工程量。同时在套用扩大单位估价表时，若所在地区的工资标准及材料预算价格与概算定额不相符时，则需要重新编制扩大单位估价或测定系数加以修正。

　　当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。

　　2）概算指标法。由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，多采用概算指标编制概算。

　　第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算。

　　①根据概算指标计算出各直接费用，即首先计算人工费、材料费、施工机械使用费及直接费；然后计算措施费；第三步计算间接费、利润和税金及概算单价；第四步计算单位工程概算价值和各技术经济指标；最后再编制概算。

　　②根据基价调整系数计算概算指标调整后基价，然后编制概算。第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。

　　当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标。再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。

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