北京屋顶绿化推广遇阻

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　　从2005年起，北京市政府开始推广屋顶绿化，此项工作还曾被写进市政府与各区县签订的园林绿化责任状里。但是10年过去，截止到去年底，全市屋顶绿化面积也仅为200万平方米左右，仅占全市既有建筑的屋顶总面积的3%。

　　推广了10年，普及率为何不高？业内专家分析称，主要原因是企事业单位及社会公众对屋顶绿化的认识不足，积极性不高。笔者了解到，目前，仅在海淀区园林绿化局、朝阳区小关街道办事处、北大口腔医院、北京十四中、史家小学等屈指可数的几个单位能看到屋顶绿化。相当多单位对此不支持，担心屋顶漏水等情况发生。

　　屋顶绿化在居民小区里推进的情况就更为复杂。北京市园林科学研究院景观设计规划研究所所长韩丽莉介绍说，一方面，要考虑楼顶所有权的问题，有的属于小区物业，有的在售楼时卖给了顶层住户。只有卖给顶层住户时，业主才有权利进行绿化。另一方面，由于一栋居民楼里住着很多住户，要想进行屋顶绿化，需要征求所有业主的同意。毕竟屋顶绿化后如果产生安全问题，将对整个楼体产生影响，涉及到所有业主的利益。所以，有关管理部门不敢擅自批准民居楼盘进行私人屋顶绿化。

　　枯萎褪绿严重

　　采访中，业内人士给笔者算了一笔账：全市总的屋顶绿化面积目前达到200万平方米，由于成本、技术、后期养护等原因，其中花园式绿化（即所选择的植物种类和层次较为丰富，可以栽植小型乔木）占两成多，有八成面积约160万平方米为简单式屋顶绿化（即只铺设单一的低矮灌木或草坪、地被），在这之中，目前约50万平方米的简单式屋顶绿化由于植被单一，抗病性差，出现枯萎褪绿而被铲除。

　　业内专家表示，简单式屋顶绿化使用的植物种类比较单一，抗病性差，容易产生病虫害。另外，有些单位缺乏后期管理养护，植物出现枯萎、死亡的现象屡见不鲜，不管是从市容角度，还是从植被再生角度都不得不铲除。

　　据园林部门专家介绍，接下来该市将着力推广花园式屋顶绿化。这种绿化方式的保有量高，生态效益更好。就拿滞尘效果来看，花园式屋顶绿化年平均滞尘量为12.3克/平方米，而简单式屋顶绿化只有8.5克/平方米。在保温隔热、释氧、吸碳、截留雨水等方面，花园式屋顶绿化也更具优势。

　　屋顶绿化有特殊性

　　据了解，时下一些个人私自雇人在屋顶实施绿化的问题时有发生。虽然其初衷也许是为了美化环境，这固然不错，但是临时雇佣的施工单位往往不了解屋顶绿化的特殊性，施工时没有做好防水、排水等工作，甚至投机取巧，带来安全隐患，所以从行政管理的角度看这是不被允许的。“最牛违建”业主张必清就是一例。此次在楼顶种树，他并未向任何部门报批，也没有征得其他业主的同意。有居民表示了担心：这些树种在楼顶，会不会加重楼板的负荷？浇灌树木会不会造成漏水？刮大风时树会不会掉下来？

　　有关人士呼吁，对于违规进行屋顶绿化的行为，法律层面的制度安排有待完善。

　　据了解，屋顶绿化不等同于普通的园林绿化，需要满足很多条件，包括楼顶承重是否符合要求，防水、排水设施是否规范铺设等。

　　一般来说，花园式屋顶绿化要求楼顶的有效载荷为300公斤/平方米，简单式绿化为100公斤/平方米。在实施屋顶绿化前，要根据屋顶承重，核算各项施工材料的重量和一次容纳游人的数量。另外，屋顶绿化可以让雨水滞留在土壤中，起到截留雨水的作用。但是如若屋顶防水做得不好，植物根系穿透防水层，水就会渗透到各个角落，甚至侵蚀钢筋，造成楼体“骨质疏松”，带来安全隐患。按照有关规范，施工前需对楼顶做两层防水处理。第一层是屋顶的普通防水层，另外还要在上面专门铺设“耐根穿刺防水层”。这种防水层可以阻隔植物根系生长，防止雨水和灌溉用水渗漏。

摘自　《中国建设报》　2015.06.02　王斌