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房地产市场明年或复苏

国家统计局数据显示，1-10月，商品房销售面积为88494万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积为77607万平方米，同比下降9.5%，降幅较上月缩小0.8个点。商品房销售额为56385亿元，同比下降7.9%。其中住宅销售额为46375亿元，同比下降9.9%，降幅较上月缩小0.9个点。1-10月，全国土地购置面积为26972万平方米，同比增加1.2%，较上月增加5.8个点。

“全国商品房销量同比跌幅是首次收窄，全国土地市场在连续7个月同比下滑后也首次上涨，全国房屋新开工面积的同比跌幅进一步收窄，全国的房价跌幅也开始慢慢收窄，这些都是市场止跌的信号。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

易居房地产研究院17日发布的研报指出，10月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现出供小于求的市场关系。这是自2月份以来供求关系首次出现逆转。10月份，一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米，环比减少0.9%。这是近9个月以来库存首次出现环比下跌的现象。

杨红旭认为，从大型房企8、9、10月连续3个月的销售数据和部分城市的成交量来看，一线城市和少数二线开始复苏了。“复苏的第一个指标就是成交量，价格是有一定滞后性的。不少城市的库存量依然较大，房企也不敢提价。但是只要量开始复苏，且持续几个月，价格就会止跌，甚至部分城市会反弹。目前来看，全国楼市正在筑底，在明年的上半年可能将走出底部。”杨红旭分析称。

业内人士表示，随着市场景气实际好转，四季度有希望看到房价软着陆。如果能把过去房价惯性上涨的不健康因素矫正，明年销售、推盘、开工都会回到比较健康的局面，市场就能够得到恢复。

发布：2007-07-17 10:50 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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