安装部分工程监理实施细则

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专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
本工程施工面积大，安装工程量大，交叉施工多，安装专业多，且大多集中在后期，安装工程是整个单位工程的重要组成部分，关系到整个工程的安全和使用功能。它包括：建筑电气、给排水、采暖、通风与排烟。
（一）电气工程特点：
1.本小区配电室每单元提供两路380/220V电源至设备闸总电表计量箱，另外提供二路（取自不同电源）电源至设备间公共用电配电箱。
2.电梯、排烟风机、应急照明为二级负荷，其它为三级负荷，计量到户，一户一表，各户配电干线由每层计量箱以放射式至各分户配电箱，每户按8KW设备。电梯、事故照明均为双回路供电，在末端设自动切换装置。
3.进线采用YJV22-1KV电缆穿钢管保护；室内供电干线出桥架采用BV-500型铜芯导线穿PC管在墙内暗敷设。
4.低压配电接地系统采用TN-C-S系统，设置专用保护（PE）。在各单元总配电箱处设置总等电位联结。
5.防雷系统按三类防雷建筑设计，引下线利用结构柱内钢筋，避雷带采用Φ12热浸镀锌圆钢沿屋檐或女儿墙支架敷设。
6.弱电系统进线均由室外引来，穿钢管埋地敷设至本楼各进线总箱。包含:网络、电话、电视、火灾自动报警及控制系统。
（二）给排水工程特点：
1. 生活给水系统：结合消防要求，给水管在小区内构成环网，小区各楼生活给水系统在竖向采用分区供水方式，共设两个区：
一区：一～六层由泵房低区变频供水设备恒压供水（为满足多层住宅太阳能供水使用要求）；
二区：七～十八层由泵房高区变频供水设备恒压供水。
2.消防给水系统：
（1）室外消火栓系统：由市政给水管网分别引入两条DN200给水管，在小区内形成环状管网。
（2）室内消火栓系统的用水由地下室贮水池解决，贮存水量260M3，屋顶消防水箱贮水量18M3（设置在6#楼屋顶）。
（3）人防地下室内部设有消防水泵消防水池，自动喷水灭火系统采用湿闭式系统，报警阀设在消防水泵房内。
3.室内外污、废水系统：
采用粪便污水与废水合流管道系统，室外采用污水、雨水分流系统。厨房废水及卫生间的污水自流至室外污水检查井，汇集后经化粪池排至市政污水管。
（三）采暖工程特点：
1.本工程采暖系统采用热交换站供热为热源的热水分户采暖系统。为一户一表的分户热计量以及与此相对应的公用立管的供热系统，采暖系统为一系统公用立管及热计量表，过滤器以及锁闭调节阀设置于每层楼梯间的热表间内，公共立管采用下分式双管系统，最高点设排气，最底点设泄水，每户系统在供水管上安装锁闭调节阀，水过滤器，热表，球阀。回水管上安装一锁闭阀。户内设置一套集配器，入户管道接至集配器后分别接至各房间散热器。
2.通风、防排烟系统：地下室走道设有排风兼排风系统PEY-B1-1.2及平时进风兼火灾时补风系统PEY-B1-1.2。火灾时瞬时启动排烟风机及补风机；排烟风机前设常开排烟防火阀，2800C熔断关闭并联锁关闭排烟风机及补风机。