房地产甲方要做哪些前期工作？

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房地产甲方工作前期概要

1 甲方在立项开发前期的工作

1.1 确定投资建设工程项目

对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为投资人决策提供重要依据。

1.2 建设项目用地计划办理

1 所需资料

1）地形图（画示用地范围，注明大约面积）

2）与地块出让单位签署的用地协议

2 办理程序

1）备齐资料

2）到地块所在地国家土地行政主管部门办理

1.3 建设工程项目建议书的编制与报批

1 编制及所需资料

1）开发单位****

2）开发单位资质证书

3）用地计划审核意见

4）建筑设计方案（总平面图等）

5）其他相关资料

2 报批程序及报批所需资料

1）将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》

2）撰写《关于项目建议书报批的申请报告》

3）将《项目建议书》与《关于项目建议书报批的申请报告》送计划发展改革委员会报批

注：投资总额3000万元以下项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会批准立项；投资总额3000万元以上项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会转报上级计划发展改革委员会批准立项

1.4建设工程项目选址意见书申办

1所需资料

1）批准的项目建议书或其他计划文件（复印件1份）

2）地形图（均应画示用地范围）4份

3）土地权属证（复印件1份）

4）联建协议书（复印件1份）

5）选址论证

6）上海市建设项目选址意见书申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）

2 申办程序

1）准备N份项目建议书批复及N份地形图

2）将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖**

3）将N多有关部门的选址意见备齐，与1所列所有资料一并送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理

1.5建设用地规划许可证申办

1 所需资料

1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）

2）地形图（均应画示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、卫生防疫、水务管理等部门的选址意见及**）

3）国有土地使用权出让合同文件及附图（1份）

4）上海市建设项目用地规划许可证申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）

5）申请报告（红头文件

6）其他需要说明的图纸或文件

2 申办程序

1）备齐上述所有资料

2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理

1.6建设工程项目地名报批

1 所需资料

1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）

2）地形图（均应画示用地范围）2份

3）总平面图（3份）

4）建设项目用地规划许可证及批文

5）申请报告（红头文件

6）其他需要说明的图纸或文件

2 申办程序

1）备齐上述所有资料及1500元支票

2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）地名办地名科办理

1.7建设工程项目报建

1 所需资料

1）《上海市建设工程报建表》（到小木桥路报建处领回填写用印）

2）企业法人****、组织机构代码证及有关证明原件和复印件

3）项目建议书批文原件及复印件

4）银行出具的建设资金落实证明（验资报告）

5）《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申请表》（到小木桥路报建处领回填写用印）

6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件

7）《住宅项目配套建设审核申请表》

8）《住宅新开工审核通知单》

2 申办程序

1）备齐上述所有资料到小木桥路报建处领回空白的《上海市建设工程报建表》

2）填写后盖**

3）盖**送回报建处，受理后就有一个项目号码和项目IC卡

1.8建设工程项目设计招标办理

1 所需资料

1）报建工程项目IC卡

2）《上海市建设工程项目设计招标文件报批表》（到上海市招标办领取）

3）《上海市建设工程项目设计招标评标小组报批表》（到上海市招标办领取）

4）工程设计任务书

5）建设用地规划许可证

6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件

7）《工程项目选址意见书》批文

2 申办程序

1）备齐上述所有资料

2）到小木桥路市招标办办理

1.9建设工程项目设计方案评标会召开及设计单位中标办理

1 所需资料

1）项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等N份

2）会议通知书

2 申办程序

1）备齐上述所有资料

2）提前3天分送各评委

3）到小木桥路市招标办召开评标会

3中标办理

1）设计方案评标会纪要

2）评委评标意见书

1.11 建设工程项目设计方案深化、修改

根据工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门批文要求修改设计方案

1.12 召开建设工程项目设计方案审定会

1 所需资料

1）设计方案文本（12份）

2）项目建议书批文、建设用地规划许可证及批文，工程所在地国家土地行政主管部门批文（各N份）

3）请柬

2 办理程序

1）备齐上述所有资料

2）将请柬资料分送至计委、规划局、防疫站（疾病预防控制中心）、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门

3）召开建设工程项目设计方案审定会

1.13建设工程项目设计方案送审报批

1 所需资料

1）选址意见书

2）规划设计要求通知单

3）地形图（画示用地范围）

4）设计方案（2份）

5）地名批文

6）项目建议书批文

2 办理程序

1）备齐上述所有资料

2）到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门规划科办理