二建施工管理教材解读——建筑安装工程费用的结算

　　2Z102050　建筑安装工程费用的结算（P95～105）

　　2Z102051　掌握工程变更价款的确定方法（P95～97）

　　一、《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法：3种情况；

　　（1）相同费率

　　纯工程量变更：原合同工程量为1000m3，约定变更的比率为20%，实际工程量为2000 m3，预算合同单价100元/ m3.问，结算款是多少？

　　（2）相似费率

　　例：C25　混凝土，变更为C30的混凝土

　　（3）无相同，无相似

　　采用合同中工程量清单的单价或价格有三种情况：一是直接套用；二是间接套用；三是部分套用。

　　二、FIDIC 施工合同条件下工程变更价款的确定方法；

　　三、建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法；

　　建设工程量清单计价规范规定：合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定。

　　1.工程量清单漏项或设计变更引起的新工程清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。

　　2.由于工程量清单的数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。

　　【例2Z102051-2】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中约定：土方工程单价为5元/m3，当实际工程量超过估计工程量20%时，调整单价，单价调为4元/m³.工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元？

　　【解】合同约定范围内（20%以内）的工程款为：

　　100×（1+20%）×5+（130-120）×4=640（万元）。

　　另一情况：P97例子：实际工程量70m³，调整的单价调整显6元/m³    6×70=420（万元）

　　2Z102052　掌握索赔费用的组成（P97～100）

　　一、索赔费用的组成（见教材P97　图2Z102052）

　　1.人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用。对于索赔费用的人工费部分而言，人工费是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。

　　2.材料费的索赔包括：由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因材料价格大幅度上涨；由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用。

　　3.施工机械使用费的索赔包括：由于完成额外工作增加的机械使用费；非承包商责任工效降低增加的机械使用费；由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。

　　施工机械索赔费用计算：

　　4.利息。在索赔款额的计算中，经常包括利息。至于具体利率应是多少，在实践中可采用不同的标准，主要有这样几种规定：

　　（1）按当时的银行贷款利率；

　　（2）按当时的银行透支利率；

　　（3）按合同双方协议的利率；

　　（4）按中央银行贴现率加三个百分点。

　　6.利润。一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。

　　二、索赔费用的计算方法

　　2Z102053　掌握建筑安装工程费用的结算方法（P100～105）

　　一、建筑安装工程费用的主要结算方式；

　　二、建筑安装工程费用的按月结算方式；

　　T=P-M/N；

　　T叫起扣点；

　　例：合同价（P）=200万元，预付款15%，主要材料与构配件所占比例为60%.问，预付款起扣点？

　　T=P-M/N=200-200×15%/60%=200-50=150（万元）；

　　工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。

　　三、建筑安装工程费用的动态结算。

　　调值公式法：

　　a0+a1+a2+m³=1；

　　a0是固定部分（10～15%）；

　　A0、B0、C0→都是基准日的价格指数（投标书截止日期前28天）；

　　A、B、C→是现行价格指数（支付月的最后日向前提49天）。

　　更多推荐：

　　·2015年二建《施工管理》真题答案及解析

　　·2015年二建《法规》真题答案及解析

　　·全网首发2015年二级建造师考后真题汇总

　　·网校名师达江在线解答学员问题——二建考试交流帖

　　2016二级建造师辅导课程、辅导书热销：

辅导班次

适合人群

配套辅导书

特色班

　超值优惠套餐，适合基础好，自学能力强学员 　　　　450元/门

通关班

　报名、考试不过，下期免费学，适合提前备考的学员　 700元/门

精品班

　高清智能交互课件，适合基础薄弱、工作较忙学员 　　980元/门

实验班

　签协议保障通关，适合专职助教督促指导，零基础学员 1800元/门