绿色建筑工程常用的项目管理模式比较

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　　1 绿色建筑工程常用的项目管理模式

　　1. 1 DB 模式在绿色建筑项目中的应用

　　对承包商的施工安装过程以及项目设计的总承包叫做设计一建造模式，英文缩写为 DB。业主在该模式下需要完成两个任务，分别是明确项目的要求和原则，之后在选定项目的设计与施工。而需要注意的是，绿色建筑项目要同时保证业主在质量、工期以及成本、绿色等级等方面需求的实现，这是与传统的项目相比最大的不同。而对于前三种目标的实现，DB 模式都会很好的解决，但是对于绿色等级方面的需求，则会出现较大的不确定性。因此，这是要值得注意的地方。

　　DB 模式很好的将设计与施工环节融入到了同一合同当中，这非常有利于绿色等级需求的实现。而且，合同项目不会因为 DB 模式在绿色建筑项目上的运用而发生变化。也就是说，基于业主对绿色建筑知识的相对缺乏，而为了能够让业主更好的完成绿色等级方面关于要求与原则的制定，因此对绿色专项咨询工作的外包委托工作就应该首先完成。同时，业主有必要考虑到绿色技术具有一定的专业性，而在进行协调管理任务时，要委托绿色专项咨询工作人员来帮忙，这样才更稳妥一些。

　　1. 2 CM 模式在绿色建筑项目中应用

　　通常为了能够给设计人员提供施工方面的建议，故在工程一开始就雇佣 CM 单位来参与到施工建设当中。而风险型 CM 模式和带理型 CM模式是 CM 模式的主要两种形式。

　　利用 CM 模式必须要确保绿色等级方面需求的现实以及质量、工期、成本方面与绿色等级的协调关系。因此，在项目生命周期内的分解工作上，业主必须要同 CM 经理或者绿色专项咨询机构权力配合，以便弥补自己在专业知识方面的不足，这样才能更好的完成工作。

　　在协调与管理方面，CM 经理在采用风险型 CM 模式或代理型 CM 时都要承担这两方面的责任。业主可以采用两种形式来对绿色等级目标进行任务分解: ( 1) 自己单方面与绿色专项咨询机构签订委托合同。在负责绿色方面需求目标实现的工作上交给绿色专项咨询机构来完成，而协调和管理工作则由 CM 经理来完成。( 2) 绿色专项工作交给 CM 经理来承担。而此时的 CM 经理可以自己来完成，也可以与绿色专项咨询机构签订分包合同，不过这都要根据自己团队的情况来确定。

　　绿色建筑项目中的 CM 经理必须要比传统代理型 CM 模式更早的进入项目才行，毕竟绿色专项咨询工作是要面向全生命周期的。而在实现业主绿色方面需求的参与方，如承包商、咨询工作人员等，CM 经理都要负责协调方面的工作。而在绿色方面需求目标的实现的工作上，则要由绿色专项咨询机构来负责完成。绿色方面的施工工作，则是由风险型CM 经理来负责的。

　　1. 3 PMC 模式在绿色建筑项目中的应用

　　在对项目进行整体规划、工程招标、施工、项目定义、选择设计等全方位的管理上，项目管理承包商是可以代表业主进行全面管理的。

　　在采用 PCM 模式对绿色建筑实行管理，那么业主负责的协调管理工作，包括绿色工程的质量、成本以及绿色方面需求目标等都要由项目管理总包负责。而绿色建筑项目在此项工作上是与传统项目有一致性的。

　　业主可以通过两种形式来对绿色方面需求目标工作进行安排。( 1) 挑选有一定资历的绿色专项咨询机构，可以直接从社会上寻找，这方面可以由业主负责。( 2) 业主交给项目管理承包商来负责绿色专项咨询工作，但前提是项目管理承包商也要有一定的能力和资历。如果没有，可以通过聘请有相关工作能力的绿色项目咨询机构来做。

　　虽然 PMC 是一定要承担管理与协调方面的工作的，但是负担的程度却各有不同。在项目管理承包商与绿色专项咨询机构的关系上，如果采用的是直接委托，那么两者就是协调与管理的关系。而绿色专项咨询机构不会因为业主将相关的发布指令权利交给了项目承包商而承当相应的责任。不过，绿色专项咨询工作的项目如果由项目管理承包商来负责的话，风险将会变的更大。而想降低风险，用增加费用的方式来弥补是一个好方法，不过对于实现绿色方面需求的工作则会造成一定的影响。

　　一般情况下，只有项目管理承包商的资历与能力得到了业主认可的情况下，项目管理承包商才有权负责该项目.

　　2 对比分析和建议

　　通过上面的介绍我们能够了解到，模式之间都能互相适用，这是各个管理模式最主要的特点。而绿色建筑管理模式之间是存在差异的。

　　但是在诸多的项目模式当中，业主还是倾向于 PMC 模式。其中一点原因是 PMC 经理在专业知识上比DB 承包商和CM 经理更丰富。他们在管理协调工作方面更在行，所以业主为了弥补自己在某些专业知识上的不足和缓解工作方面的压力，通常会把项目管理工作交给他们来做。而且还会对施工单位与绿色咨询工作人员之间的沟通效率会起到提升作用。

　　终上所述，PMC 自己承担绿色专项咨询并且完成项目工作、业主与绿色咨询机构签署合同来完成项目工作是 PMC 模式的两种主要形式。

　　不过就我国目前的情况来看，还不具备 PMC 自己承担绿色专项咨询并且完成项目工作的能力，而提供绿色专项咨询工作更是无从谈起。所以就目前的情况看，由业主与绿色专项咨询机构签署合同的 PMC 模式是最适合采用的模式。

　　3 全寿命周期在绿色建筑工程项目中的应用

　　3. 1 决策阶段

　　工程项目行动方案的过程是一个项目的决策阶段。并且要从技术和经济的角度对方案的行动过程进行判断，以便获得最高的成本效益。

　　因此如果想合理的利用资源，在绿色建筑过程中需要考虑: ( 1) 把多种不同的方案进行比较，用规范的涉及眼光，科学的程序，理性的思维进行筛选，从中选择最优化的项目方案。( 2) 综合评估整个设计队伍，运用科学的论证、多种文化要素来进行评估。

　　3. 2 设计阶段

　　对于设计队伍来讲，必须要从质量、成本、环境等角度认真考虑好才可以进行设计，因为建筑设计毕竟是一项复杂的工作。因此在进行设计时需注意减少室外环境的污染、节约资源、提高能源利用率以及与周围建筑相称才行。只有做好了这四点要求，才会为将来的施工和建造出合格的建筑打下一个良好的基础。

　　3. 3 施工阶段

　　设计的实现需要靠施工来完成，而在传统的额工程项目管理中，施工团队通常缺少交流，造成绿色建筑的工程质量下降，因此我们应该改变传统的观念，首先要加强组织管理，其次，要减少材料的浪费，最后就是加强施工团队间的交流，这样才能更好的完成施工任务。

　　4 结束语

　　绿色建筑在可持续发展已成为影响下毕竟成为主流建筑。但建设管理模式的先进程度是能否发展好绿色建筑项目的关键。因此，这就需要相关工作者的勤奋努力，争取让我国的绿色建筑毕竟走上新的台阶。

　　参考文献

　　[1]黄灏. CM 模式在绿色建筑项目中应用的初探[J]. 管理观察，2011( 14) .

　　[2]颜伟. 建筑工程项目管理的科学方法探讨[J]. 价值工程，2011( 31) .