工程项目管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 工程项目管理软件 | 装饰管理系统 | 签约案例 | 购买价格 | 在线试用 | 手机APP | 产品资料
X 关闭
工程管理软件

当前位置:工程项目OA系统 > 建筑OA系统 > 工程管理软件

房地产业调控 "去行政化"成新方向

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

    内容摘要:房地产调控长效机制是指在完成住房信息联网、不动产登记等长效机制的基础工作下,从土地、金融、财税等方面进行改革,而改革方向便是调控更加市场化。

 

    重在“去行政化”,改革涉及土地、金融、财税等方面

    “国五条”实施已过百日,房地产市场初显平稳,但值得注意的是,虽然住宅成交一度有下降趋势,但房价却始终坚挺。与此同时,土地市场爆发式增长,多地频繁刷新的“地王”也让人们再次考量调控政策的延续性。

    相关内部会议透露将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策。在研究的众多调控政策中,“去行政化”将成为未来调控方向。

    据了解,“房地产调控长效机制”由发改委、住建部、国土部、财政部、税务总局、银监会共同参与研究制定。

    据接近内部人士透露,未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下,着重进行中长期政策制定,建立房地产调控长效机制。“一方面短期政策频繁出手,多次运用后调控效果在减弱;另一方面,短期政策需随着市场波动而调整,不能长期运行。因此,现阶段亟待能够长期执行的调控政策出台。”

    上述人士表示,房地产调控长效机制是指在完成住房信息联网、不动产登记等长效机制的基础工作下,从土地、金融、财税等方面进行改革,而改革方向便是调控更加市场化。“主要进行制度建设,尤其是以金融、财税、信贷手段为主,通过市场规律的传导,达到调整市场结构的目的,弱化行政干预。”

    上述人士具体解释说,土地方面包括土地出让制度改革与土地二元结构改革。现阶段土地出让大多数仍为价高者得,土地出让金一次性付清,部分开发商囤地以待升值。因此,建立土地出让长效机制,对土地类别与作用划分更加细化,供地可选年租形式收取土地价款。

    这样不仅可以降低后期购房者初始成本,也可以使地方财政资金来源长期化,并可以根据市场现状对租金进行有限浮动,真正体现土地价值。另外,由于我国的土地二元结构,农村集体建设用地不能自由入市交易,在土地资源稀缺的背景下,应改变土地供应模式,减少用地闲置,增加土地有效供应。

    从市场看,土地稀缺导致近期多地“地王”频繁刷新。中指院数据显示,6月全国300个城市成交楼面均价1235元/平方米,环比上涨14%,同比上涨44%。溢价率方面,1至6月全国300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点;住宅类用地平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。

    金融政策方面,应改变房地产企业融资模式,加大企业直接融资比重。“我国还没有真正意义上的房地产金融,世界通行做法是房地产企业进行直接融资,而我国房企主要依靠银行贷款进行间接融资。”上述人士表示,直接融资与间接融资的条件、融资成本、便利性都不一样。房企直接融资是风险自担的,风险性和金融活动、资金成本相关,企业需要根据自身情况,选择短期、中期、长期的不同类型、不同融资成本的资金组合,从而使银行风险降低。

    事实上,市场已有房地产企业再融资有望有条件开闸的传闻。近日,证监会对房地产企业融资政策的表述,从“已暂缓受理房地产开发企业重组申请”变为“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。”这一表述的变化,被市场看作房地产企业再融资有条件放开的信号。

    在财税方面,上述人士称,改变现阶段以卖地为主要收入来源的地方财政体系,逐步扩大房产税试点。

    住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受采访时表示,房价越高、矛盾越突出,越是出台房地产调控长效机制的好时机。应加快研究出台长效机制,逐步解决房地产市场长期面临的问题,确保房地产市场稳定健康发展。

本文来源:泛普软件  责任编辑:CY152

相关阅读:

  • 金融业在A股上市公司净利润仍然占据主导地位 2015年05月05日
  • “双向调控”楼市指导政策 搅活日益沉寂的房地产市场 2015年05月05日
  • 房地产限购松动带来需求段刺激效益有限 2015年05月05日
  • 一季度银川商品房施工面积增长,市辖区商品房新开工面积大幅增长 2015年05月04日
  • 2015第20届海南春季房地产展示交易会5月3日落幕 2015年05月04日
  • 三四线城市房地产行业供大于求有其深刻原因 2015年04月29日
 

发布:2007-07-09 09:55    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:

泛普工程管理软件其他应用

项目管理工具 禅道项目管理软件 梦龙项目管理软件 微软项目管理软件 装饰管理系统 装修预算软件 项目计划软件 项目进度管理软件 软件项目管理工具 材料管理软件 工程项目管理软件系统 项目管理系统 施工管理软件 建筑工程项目管理软件 工程管理软件