房地产企业土地布局偏于长三角区域和二线城市

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   内容摘要：典型企业在长三角区域新增的地块大部分位于合肥、苏州等二线城市，保利在合肥新增的两幅地块均为高体量用地，总建筑面积已超百万平方米。同时，房企在中西部区域的拿地量较2月下降明显，由于前阶段房企在成都、重庆等地已经补充了大量土储，在当地的土地量较为充足。

   2015年3月，15家典型房企拿地量开始出现大幅收缩态势。相关统计显示，除保利地产仍保持较大的拿地量外，其余房企均出现明显下降。与此同时，受一线城市调控升级的影响，房企土地布局更偏向于长三角区域和二线城市。

   3月房企拿地量价环比齐降

   监测数据显示，3月份15家典型房企(包括绿地集团、保利地产、金地集团、世茂房地产、龙湖地产、中国海外、万科、恒大地产、绿城中国、招商地产、雅居乐、华润置地、远洋地产、碧桂园和富力地产)通过招拍挂拿地总建面共计554.27万平方米，环比下降37%，同比提升32%；典型企业土地成交总价178.69亿，环比下降50%，同比增长111%；平均楼板价3224元/平方米，环比下降18%，同比增长61%。

   从典型企业新增土地情况来看，保利地产、万科集团、恒大地产的拿地规模位列前三名，单家企业拿地量普遍较低，没有超过200万平方米的。保利地产是3月拿地建面最高的，其拿地总量共计169.51万平方米，该公司已经连续6个月保持较高规模的新增土地储量。就在昨天保利地产举行的股东大会上总经理朱铭新指出，公司2015年将继续保持高速增长，计划投资930亿元，加大三四线开发力度，这或许将令保利2015年依然维持较为激进的拿地策略。而万科、恒大的表现则较为平淡，拿地量为企业常态规模。

   与2月份的拿地情况相比，3月份大部分房企缩减了拿地量。如绿地2月补充了近300万平方米的土储，3月则没有拿地；万科3月的拿地量也环比下降53%；只有保利、恒大等房企在2月的基础上提升了新增土地储量。再从同比变动看，保利同比、环比双增长，而恒大、华润的拿地量与2015年同期相比显著下滑。

   房企拿地重点回归二线城市

   3月份，从典型企业拿地建面区域分布看，企业拿地大多集中在长三角区域，该区域新增土储建面占典型企业总拿地建面的53%；其次是环渤海区域，占比为29%；企业在中西部和珠三角的拿地量占比分别为17%和0.4%。从1至3月拿地区域占比看，环渤海和中西部是企业拿地的主要区域，占比均为31%。

   监测数据来看，典型企业在长三角区域新增的地块大部分位于合肥、苏州等二线城市，保利在合肥新增的两幅地块均为高体量用地，总建筑面积已超百万平方米。

   同时，房企在中西部区域的拿地量较2月下降明显，由于前阶段房企在成都、重庆等地已经补充了大量土储，在当地的土地量较为充足。

   业内分析认为，一方面是经过2015年年底的土储集中补充期，各大房企的土地储备量基本较充足，因而拿地需求有所下降；另一方面，3月为国五条细则未落地前的观察期，房企持观望态度，拿地策略也更为谨慎。

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