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北京房价持续松动二手房成交量8年来首回落

2008年,北京楼市经历了“寒冬”,新房二手房市场交易量持续下滑接近“冰点”。在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下,北京房地产市场的主要指标一直低位运行。临近年关,在中央降息、减税等经济刺激计划指引下,北京版“救市”政策也正式落地,11月,楼市遇到了“小阳春”,但总体形势依然不容乐观。

　　新房价格持续松动

　　今年以来,北京楼市从打折促销、买房送车等变相降价,逐步演变为“在售项目直降,新盘项目低开”等直接降价,房价持续松动。房价环比下跌也已被统计数据所证实。

　　发改委公布的数据显示,9月份,北京地区房价环比下降0.2%,其中新房住宅环比下跌0.3%,下降幅度高于全国平均水平。这是北京房价自2005年以来首次出现下降。10月、11月,北京房价继续下滑。其中,10月份,北京房屋销售价格环比又下滑0.2%,新建住宅环比下降0.1%,11月份,房屋销售价格环比下降0.8%,新建住宅价格指数环比下降0.5%;降幅呈扩大趋势。

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴表示,今年以来,北京房地产价格涨幅出现回落。到9月份出现三年来的首次环比下降。其中新建商品住宅降幅更大。她分析,短期内,北京房价的下降趋势不会改变,房地产行业的调整还没到底。

　　与“价跌”相伴随的则是“量缩”。21世纪不动产分析师孟奇指出,在经济放缓背景下,商品住宅作为自住或改善的需求而言,价格仍超过承受能力,作为投资需求而言,对未来预期风险大于收益的情况下,销售市场观望情绪依然浓厚。

　　国家统计局的数据显示,今年1-11月,北京市商品房销售面积为968.86万平方米,比上年同期下降48.6%,销售额为1183.19亿元,同比下降44.5%;房地产开发投资完成1510.82亿元,其中住宅完成投资781.62亿元,同比分别下降7.1%和2.1%。

　　房地产咨询机构的吴迪莱经理指出,7月份以来,随着施工受限和企业拿地速度的放缓,开发面积增速回落幅度较大。统计显示,10月末,北京商品房施工面积9015.9万平方米,比上年同期下降5.7%,降幅比9月末扩大3.4个百分点。其中,住宅施工面积4982.9万平方米,下降7.9%。1-10月,全市商品房新开工面积1708.7万平方米,下降8%,降幅比前三季度扩大6.5个百分点。

　　二手房成交量

　　八年来首次回落

　　据“链家地产”市场研发中心的统计数据,2008年1-11月,北京市二手房交易量为67034套,同比下降24.2%,这是八年来的首次回落,市场萎缩明显。

　　虽然9月开始,国家出台了一系列稳定房地产市场的政策,但是,从实际的市场反映情况看也并非很明显,即使11月的二手房交易量相比10月环比大幅增长,但是同比下降幅度却达到了53.3%。从8月开始,北京二手房成交量的降幅已连续4个月在四成以上。

　　数据显示,1-11月,二手房平均成交价格为9783元/平方米,同比上涨9.6%。不过从9月份开始,二手房价格环比开始下跌,11月份环比下跌达1.5%。

　　由于新房成交下滑幅度更大,因此市场预计,今年北京一二手房比例将缩小至1.27:1。二手房的市场地位将进一步凸显。

　　北京交易管理网数据显示,今年1-11月的商品住宅交易量为86098套,12月份成交会比11月份有一定程度的下降,预计成交量很难超过8000套,由此,全年成交量在9.5万套左右,而二手房全年预计成交7.3万套左右。

　　我爱我家胡景晖指出,本周,国务院常务会议决定降低二手房流动环节的营业税,5年的限制改为2年,这将促使二手房交易的活跃,从而进一步缩小一二手房的差距。
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本文来源：中国证券报责任编辑：CY11

发布：2007-07-07 13:08 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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