美国房价贬值近半 众多“负翁”弃屋自保
据新加坡联合早报网消息,到去年12月,美国总体住用房屋的总价值为19万1000亿美元;前一年同个时期,这个数字为21万5000亿美元。据统计,加州房屋价值跌幅达1万2000亿美元,占了全美国房屋总值跌幅的一半。
该公司的统计也显示,内华达州有大半房贷人已经沦为负资产持有人,亚利桑那州有32%,排名第二;佛罗里达州和加利福尼亚州分别有30%,同列第三。
在洛杉矶以东的“内地帝国”拥有房地产的经纪巴纳德现在准备放弃房子,一走了之。同巴纳德一样的“屋主”越来越多,他们都想弃屋自保求存。经济学家担心,这种趋势可能摧垮经济,导致原本已数额庞大的坏账越滚越大。
由于房价猛泻,一些在旁观望的买家开始进场,抢购被银行查封而贱价廉售的房屋。银行贱卖这类房子来套现,却又促使邻区房价滑落。
加州大学洛杉矶校区安德森预测中心主任利默表示,这就产生一个恶性循环圈,进一步压低房屋价格。
瑞士信贷集团在去年12月发表的报告书说:“如果房价、邻里内状况和有关问题持续滑跌,将有越来越多的主流借款者可能干脆放弃房子。”
巴纳德已停付在2005年买下的五栋投资房产的偿贷额,他现在还陷入就要忍痛放弃自己住屋的地步。这栋住用房子的买价是80万美元,但目前在市价中的叫价只剩一半。
多名房市专家指出,贷款商有权起诉这些房贷违约者,但大多数贷款机构不会起诉这类“穷困”的个人,除非他们因为商业利益考量而拒绝付款。巴纳德和一些财务策划师表示,在某些情况之下,放弃房子是唯一的选择。
要是“屋主”停止付款,有关银行通常需要一年或更久时间封屋。虽然房子被封会影响有关人士的信用,但在贷款机构申请封屋的这段时期,“屋主”不用再付款,可以把省下的款项重新来过。
美国房市衰退拖延很久,迫使奥巴马总统宣布2750亿美元的救市
本文来源:中新网 责任编辑:CY11
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