2010年中央和地方地产政策解析

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内容提示：随着行业调控政策日趋严格，开发商通过抢地、囤地来谋取利润的模式将得到抑制。政策实施后，企业在获取项目时需要更加谨慎地评估资金成本，这将促使企业在拿地时更加理性，有助于抑制部分城市土地市场的过热趋势。

　　在楼市低迷时，国家推出房产刺激政策加之以宽松的信贷投放，带动了房企增加土地储备的积极性。不过在去年年底，为防止地价及房价过快上涨，国家又出台了一系列调控政策对楼市进行调整，银行信贷也有所收紧。
　　业内人士指出，政策的转变直接影响了开发商对于行业未来的预期，而目前看来，政策调控还看不到结束的迹象。除了预期外，房地产开发本身受政策的影响也极大，尤其是开发商的行为受信贷制约。当流动性泛滥时，大量资金进入房地产市场，使得地价飞涨。然而在政策转向后，信贷被“套上缰绳”。

　　建设银行某省分行的信贷经理透露，该省行2009年新增贷款规模为880亿元，而今年计划新增人民币贷款任务已经下调至300亿元。与此同时，房地产开发贷款占整个贷款的比例也有所下调。去年占比约为11%，根据今年规定，在去年余额的基础上，新增房地产开发贷款的占比仅为8%。
　　在信贷收紧的同时，国家加大了对房企囤地的打击力度，同时土地出让政策也逐渐严格。北京市土地整理储备中心副主任叶向忠告诉记者，目前北京市大部分土地出让项目，尤其是热点项目要求开发商在签订合同后三日内一次性缴清土地款，其他方面的要求也都按照相关规定严格执行。
　　业内人士表示，随着行业调控政策日趋严格，开发商通过抢地、囤地来谋取利润的模式将得到抑制。政策实施后，企业在获取项目时需要更加谨慎地评估资金成本，这将促使企业在拿地时更加理性，有助于抑制部分城市土地市场的过热趋势。
　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，新政背景下，“开发商几乎都不太在乎利润率，却都很在乎风险，这正是大家拿地热情不高的原因。

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