2011年上海商铺地产供应结构分析
随着房地产开发投资的增长，商品房在建规模也不断扩大。2011年，上海市商品房施工面积12983.32万平方米，比上年增长14.9%；其中商品住宅8386.26万平方米，增长14.7%。商品房新开工3644.06万平方米，增长20.2%；其中商品住宅2473.6万平方米，增长17.2%。
2011年，上海市商品房竣工面积自2季度起扭转同比下降走势，全年商品房竣工2240.62万平方米，比上年增长15.4%；其中商品住宅1549.66万平方米，增长11%。
资料来源：智研数据研究中心整理
与2011年的住宅市场相比，上海的商业及办公市场呈现相对理性的状态，成交量价与2010年同期相比波动不大，但供应量大幅下跌导致供求关系发生大幅逆转，使商业及办公同样呈现供不应求的市场表象。但是，仅以供应量的下跌导致供求失衡即判定商业及办公市场利好并不科学，对短期内的市场发展仍需秉持谨慎的理性态度。
资料来源：智研数据研究中心整理
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