造价工程师工程计价复习要点：厂房展开面积

　　【提问】请问厂房展开面积的定义？如何计算，举例说明？

　　【回答】学员ruanxb，您好！您的问题答复如下：

　　厂房的展开面积指的是所设计厂房的总建筑面积，如果是单层厂房的话，展开面积就是底层的建筑面积，如果是多层厂房，而且每一层的建筑面积都一样的话，那么展开面积=底层的建筑面积×建筑物的层数。

　　【追问】那不是展开面积就等于总建筑面积哟？展开面积和总建筑面积有什么区别？

　　【回答】学员ruanxb，您好！您的问题答复如下：

　　那不是展开面积就等于总建筑面积哟？——展开面积相当于总建筑面积。

　　展开面积和总建筑面积有什么区别？——数值上来说没有区别，概念上有区别，建筑面积是按照建筑面积计算规则得到的，展开面积是假想把建筑物的各个楼层都搬到地面上，平铺在地面上的所占地面的面积建筑面积可以计算得到，展开面积只能是想像把它展开，实际上是没法展开的。

　　【追问】展开面积越大，层数越可增加，还有经济层数越能增加，怎么理解？

　　【回答】学员liyunlong_826118，您好！您的问题答复如下：

　　厂房的展开面积指的是所设计厂房的总建筑面积，如果是单层厂房的话，展开面积就是底层的建筑面积，如果是多层厂房，而且每一层的建筑面积都一样的话，那么展开面积=底层的建筑面积×建筑物的层数它的意思是说，如果厂房的总建筑面积比较大的话，那么在进行厂房设计时可以考虑设计多层厂房，例如：按照生产规模，建造的厂房总建筑面积是9000平方米，如果用单层厂房的话，那么就要占用9000平方米的空地，厂房所需的基础是9000平方米面积的基础，如果可以把它设计成2层楼的厂房的话，那么每层楼的建筑面积就是4500平方米，占地面积就是4500平方米，厂房所需的基础是4500平方米面积的基础，如果可以把它设计成3层楼的厂房的话，那么每层楼的建筑面积就是3000平方米，占地面积就是3000平方米，厂房所需的基础是3000平方米面积的基础，从工程造价的角度上说，厂房的造价包含土地使用权的价值＋建筑工程造价，层数越多，每平方米建筑面积分摊的土地使用权价值就越少，因此每平方米的造价就越低，另外，如果厂房的层数不是很高的话，厂房的基础的造价是差不多的。所以从这个角度来说，展开面积越大，层数越可增加，当然考虑经济层数也要综合考虑生产上的方便性，另外楼层过高的话它的基础是要加固的。因此楼层不能无限制的增加。

　　★问题所属科目：造价工程师——建设工程计价

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