造价工程师复习要点：简介五

　　1.设备租赁与设备购买的优越性表现在：

　　在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；可享受设备试用的优惠，加快设备更新，减少或避免设备陈旧、技术落后的风险；

　　可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；

　　保值，既不受通货膨胀也不受利率波动的影响；

　　设备租金可在所得税前扣除，能享受税上利益；

　　其不足之处在于：

　　在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权。故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于提保、抵押贷款；

　　承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高，即资金成本较高；长年支付租金，形成长期负债；租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等；

　　2.影响设备租赁和购买的主要因素：

　　项目的寿命期或设备的经济寿命；

　　租赁设备需要支付租金，当企业需要融通资金时，究竟是向金融机构借款，还是通过融资租赁取得资金，或是采取发行企业股票或债券来融资；

　　企业的经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；

　　租赁的节税优惠等；企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期需要这种设备；

　　3.设备租赁与购置分析：第一步，根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的设资建议；第二步，拟定若干设备投资、更新方案，包括：购置；租赁；第三步，定性分析筛选方案，包括：分析财务能力；分析设备技术风险、使用维修特点；第四步，定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策；

　　4.租赁费用主要包括：租赁保证金占用损失、租金和担保费；

　　5.影响租金的因素：

　　设备的价格；

　　融资的利息及费用；

　　各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间以及租金采用的计算公式等；

　　6.对租金的计算主要有附加率法（R=P（1+Ni）/N+Pr）；

　　年金法（期末支付R=i（1+i）n/（1+i）n-1；

　　期初支付P=P（A/P，i，N）/（1+i）；）

　　7.设备租赁的净现金流量=销售收入——经营成本租赁费用——与销售相关的税金——所得税率*（销售收入——经营成本租赁费用——与销售相关的税金）

　　；设备购置的净现金流量=销售收入——经营成本——设备购置费——贷款利息——与销售相关的税金——所得税率*（销售收入——经营成本——设备购置费——贷款利息——与销售相关的税金）；

　　8.设备租赁与购置的经济比选也是一个互斥方案的问题，设备寿命相同时，一般可以采用净现值法；设备寿命不同时，可以采用净年值法；

　　9.一般情况下，产生不确定性的原因如下：拟建项目数据的统计偏差；通货膨胀；技术进步；市场供求结构的变化；其他外部影响因素；

　　10.常用的不确定性分析有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。

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