2015年一级建造师考试《建设工程法规》：定金

　　四、定金

　　1.定金的概念与性质

　　（1）概念

　　1）定金是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先给付对方一定数额金钱的担保方式。

　　2）履约后，定金应抵作价款或收回。

　　3）给付定金一方不履约，无权要求返还定金。

　　4）收受定金一方不履约，应当双倍返还定金。

　　（2）性质

　　1）证明性质－证明合同成立。

　　2）预先给付的性质。

　　3）担保性质。

　　2.定金与违约金的区别

　　（1）定金须于合同履行前交付，而违约金只能在发生违约行为后交付。

　　（2）定金有证约和预先给付的作用，而违约金没有。

　　（3）定金主要起担保作用，违约金主要是违反合同的民事责任形式。

　　（4）定金一般是约定的，而违约金可以是约定的，也可以是法定的。

　　3.定金与预付款的相同与区别

　　（1）相同

　　都是在合同履行前一方当事人预先给付对方的一定数额的金钱，都具有预先给付的性质。

　　在合同履行后，都可以抵作价款。

　　（2）区别

　　1）定金是合同的担保方式，而预付款主要作用是为对方履行合同提供资金上的帮助，属于履行的一部分。

　　2）交付定金的协议是从事同，而交付预付款的协议一般为合同内容的一部分。

　　3）定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立。

　　4）预付款交付后当事人不履行合同的，不发生丧失预付款或双倍返还预付款的效力。

　　4.定金的生效条件

　　（1）主合同有效。

　　（2）发生交付定金的行为。

　　（3）定金的比例符合法律规定，不得超过主合同标的的20%.

　　5.各种担保方式的特点

　　（1）保证

　　（2）抵押

　　抵押是以抵押人提供的抵押物作为担保的，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

　　（3）质押

　　质押也是以出质人所提供的质物作为担保的，债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。

　　（4）留置

　　留置是以留置权人业已占有的留置物，即债务人的动产作为担保的，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。

　　（5）定金

　　定金是以债务人提交给债权人的一定数额的金钱作为担保的。

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