南京房地产商微信促销 业内指价格虚高
中新网南京4月25日电 (苏欣) 最近在南京的一些房地产网站上,启迪方洲的微信广告着实“诱人”。该广告声称,只要扫描它的二维码,“最高1万享3万”,也就是现在只要就给开发商1万元,购房时即可当3万元用。启迪方洲的微信营销,真的可以给购房人带来如此好事?
带着疑问,记者进行了调查。据了解,该楼盘自4月8日领取销售许可证后,4月19日开盘均价高达14000元/平方。房地产业内人士表示,启迪的品质并不比附近某楼盘好,也没有中小学的规划,只有幼儿园,但其价格比附近某楼盘高了1500元/平米左右,价格有虚高之嫌。
据了解,位于南京城东麒麟板块的启迪方洲智园,房源总计552套,户型有两种。4月19日启迪方洲首批推出了其中两幢房源,共216套,但去化率并不理想,根据25日南京网上房地产的数据显示,还有近70多套房源无人认购。
该楼盘4月19日开盘均价在14000元/平方,开盘当天开发商也推出了多重优惠,大户型总价最高可优惠10万元,但多重优惠后,其折后均价还是高高在上——13500元/平方以上!业内人士认为,启迪至少不比附近某楼盘的品质好,但价格却更贵。
据媒体报道,去年12月1日开盘的麒麟板块核心区域某Z楼盘,其房源折后均价在12000-13000元/平米,11000元/平米左右的房源也有不少套。启迪方洲和Z楼盘都属于麒麟板块,而Z楼盘的价格比启迪方洲低了1500元左右。从区域位置上看,Z楼盘还更靠近麒麟板块核心区域麒麟工业园。
“虽然启迪方洲5幢楼的销许都拿了,但首批只开了2幢,而且价格比较高,这说明开发商也没有底气,先拿两幢楼出来试探市场。”房地产业内人士表示,去年12月1日Z楼盘一下子拿出1300多套房源,当天几乎全部卖完。Z楼盘去年年底大规模推出后,一下子大大稀释了麒麟门板块的需求。
“之前我买了一套Z楼盘的房子,最近也在关注启迪,但开盘价格超出了我的预期。”一位投资者表示,从规划上看,Z楼盘附近有小学、中学规划,但启迪只有幼儿园。
一位正在犹豫的买房人表示,在麒麟板块买房,目前交通不方便,轨道交通还遥遥无期,出行只能靠自驾。因为单位搬到麒麟创业园,她才准备再这里买房。“我很多同事去年都买了Z楼盘的房子,我犹豫了一下没买,如果启迪的价格比Z楼盘贵,我还是考虑Z楼盘。”
据了解,这次启迪方洲楼盘蓄水了很长时间,首批开盘的两栋楼的去化率还不到7成,成绩不算很好。明天(4月26日)将继续加推,而这一次只推出一幢楼,比19日还少。“这说明了启迪蓄水客户不多,加推楼盘过多的话,不利于现场造势。”上述业内人士表示,如果按启迪方洲加推之前的定价方案,如果优惠幅度不大,可能会比较难卖。(完)
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