在现代建筑管理中，智慧建筑的概念日益凸显其重要性。智慧建筑不仅体现在其物理基础设施的数字化整合上，更在于其如何通过高效、可靠、可持续的方式优化建筑生产流程，提供更安全、更可靠的生产环境。其核心目标在于：节能降耗，降低运营成本;利用先进技术提升效率和环保性能;与周边环境实现有效互动;维护安全稳定的工作环境。
在运维系统层面，智慧建筑致力于整合控制各种独立运行的设备或系统，如中央空调、生产线检测控制、电力系统、供热设备、运输设备、智能楼宇系统、人员管理系统以及环境监测设备等，形成一个高度协同的整体。通过优化控制自动化、设备管理自动化、防灾自动化和能量管理自动化，实现为企业创造最大经济效益的目标。
为实现这一愿景，我们提出以下一体化智慧建筑运维管理解决方案：
一、管理策略
1.基于设备历史与备件台账：利用设备运行历史和备件台账信息，为运维管理提供数据支持。
2.工作单管理：实现工作单的计划、提交、审批、执行和反馈全流程管理。
3.多种维护模式：支持缺陷管理、计划检修、预防维修、预测维修、点检、定期检查、工程改造等多种维护模式。
4.集成管理：将设备管理、工作管理、库存管理、采购管理、资源管理和成本管理集成于一个共享的信息平台。
5.目标导向：以提高维修效率、规范维修流程、最大化资产使用率、最小化总体运营成本为目标。
6.管理模式转变：从工作中心管理模式转变为以资产为中心的管理模式，实现资产全生命周期管理。
二、系统实现原则
1.掌控设备性能：实时监控设备/设施的性能与状况，确保稳定运行。
2.优化资源配置：减少多余设备，提高资源利用率。
3.合理运维流程：合理设计运维流程，减少停机时间，增加设施正常运行时间。
4.设备综合管理：实现设备的调度、定位、规格管理、监控、校准、成本核算和跟踪。
5.多元化维护策略：支持预防性维护、推测性维护、例行维护和非计划维护等多种策略。
6.库存与合同管理：优化库存管理，有效管理供应商合同。
7.性能分析：对设备运行性能进行深入分析，为决策提供科学依据。
三、一体化智慧建筑运维管理解决方案的整体架构
在构建我们的智慧建筑运维管理解决方案时，我们以不同参与者的角色为导向，设计了一个覆盖监控、分析和日常运维的完整系统。整个系统旨在提供一个高效、直观且易于操作的管理平台，以满足建筑全生命周期内的各种运维需求。
1.基于三维可视化的管理门户
为了提供更直观、易理解的用户体验，我们采用了三维可视化技术来构建管理门户。这一门户不仅允许用户在三维模拟环境中查看建筑的所有资产、设备以及它们的空间布局，还支持用户与这些元素进行交互，如查看设备的工艺参数、实时运行数据等。通过三维可视化，用户能够更直观地管理业务，例如选择一个设备后，能够直接查看其运营维护记录、备品备件情况，甚至发起维护保养流程。这种交互式的图形界面大大提升了运维管理的效率和直观性。
2.BIM模型数据管理
BIM(Building Information Modeling)模型作为建筑信息的数字化表达，是我们系统的核心基础。我们采用直接接入工程设计数据的方式，对BIM模型进行二次组织，有效将设计和施工阶段的模型转化为运维模型。这样做的好处在于，模型不仅包含了建筑物的三维几何信息，还集成了如材料、设备、施工方法等所有相关信息，为运维管理提供了全面、准确的数据支持。同时，由于我们直接利用设计阶段的数据，避免了为运维进行专门建模的繁琐和成本。
3.设备资产管理
在智慧建筑的运维管理中，设备及资产管理是至关重要的一环。我们主要从以下几个方面进行设备及资产管理：
设备参数定义：基于用户运维管理的实际需求，我们为不同类别的设备定义不同的参数模板，包括基本参数和运行参数。这些参数定义是动态完成的，不受设计阶段模型参数的限制，为运维管理提供了更大的灵活性。
系统划分：为了更好地管理设备，我们根据设备的工艺属性将它们划分为不同的系统和子系统，并建立与BIM模型的动态关联。同时，我们为不同的系统定义三维视图，使得设备管理更加直观和便捷。
设备及资产关联：我们将建筑中的设备与BIM模型进行精确关联，并根据运维需求建立参数模型。此外，我们还实现了与MES系统的集成，使得用户可以直接在管理门户中查看设备的实时运行参数。当设备运行异常时，系统能够自动触发报警和提醒，并通知相关责任人进行处理。
4.设备管理
在智慧建筑运维管理解决方案中，设备管理是一个关键组成部分，确保资产得到高效、准确的监控和维护。通过三维可视化技术，我们为用户提供了一个直观、交互式的设备管理环境。
a) 设备信息查询及监控
用户可以在三维可视化环境中，根据系统或空间定义，快速定位并查看设备的空间位置、基本信息、实时运行参数以及相关的资料和文档信息。如果MES系统支持，用户还可以直接在三维模型中对设备进行远程控制，如启停操作、参数调整等，实现对设备的实时监控和管理。通过选择设备，用户可以迅速获取其详细的台账信息，包括配套设备、备品备件情况、维护保养记录等，从而全面了解设备的全生命周期信息。
b) 设备台账管理
为每台设备建立详细的台账信息，包括基础信息、图纸、文档等，确保设备信息的完整性和可追溯性。采用合理的编码系统，明确设备的位置、关联关系、层次关系以及所属的专业或系统，方便用户进行设备的分类和查找。设立故障代码体系，记录设备可能出现的问题，以便进行统计和分析，优化设备的维护策略。提供维护成本计算功能，根据设备类型、层次关系等，计算任意时间段的维护成本，为管理层提供决策支持。用户可以轻松查找设备的备品备件清单及库存数量，确保维修工作的顺利进行。提供设备维护历史记录和相关文档的查询功能，帮助用户全面了解设备的运维情况。对设备的平均故障周期和故障类型进行统计和分析，为设备的预防性维护提供数据支持。记录设备的搬迁、移动和维修历史，确保设备信息的实时更新和准确性。跟踪备件的更换和保修期信息，提醒用户及时进行备件更换或维修。为设备建立服务合同记录，确保设备得到及时、专业的服务支持。
5.空间管理
在管理平台中，我们提供了灵活的空间划分功能，将整个建筑划分为不同层级的空间，并为资产设定空间属性。这样，用户可以根据区域和空间进行设备的管理和控制，提高管理效率。基于三维模型的直观空间表达，用户可以更好地追踪和记录资产的移动和变更情况，有效规划空间使用，提高空间利用率。
6.材料管理
为了降低备品备件库存成本，我们专门建立了材料管理模块，将日常的材料和备品备件管理与设备及资产管理整合起来。在管理平台中，我们建立了材料编码系统和进销存模块，通过编码将材料与设备进行关联。这样，在进行日常维保和维修时，用户可以及时查看相关设备的备品备件信息及当前库存情况，确保维修工作的顺利进行。
