房屋征收项目管理系统

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 　　随着改革开放政策的持续深入，无论是经济还是文化等多个方面我国都得到了极大程度上的提升，房地产行业在此过程中发挥着重要作用。拆建旧有房屋是房地产行业发展过程中不可避免的一个环节，房屋拆迁管理工作是否能够做好在很大程度上影响着房地产企业经济收益。

　　一.房屋征收项目管理的基本模式

　　建立公正合理的房屋征收项目管理基本模式，应包括三个方面的基本内容:首先，明确该模式建立所应遵循的基本管理原则。如上所述，建立房屋征收项目管理基本模式应该参考民主决策、结果公正公开和程序正当三项基本原则，完善建立模式的理论依据，以市场为向导、以理论为依据，并且根据我国当前的具体国情，我国的房屋征收管理应该坚持以公正的补偿为主体，并辅以完全补偿，逐步向完全的补偿过渡。

　　其次，在进行房屋征收前得房屋价值评估时，要参考市场因素，即所征收的房屋补偿价值应该参考同等地段和区域内其他商品性住房的市场销售价格来进行补偿，同时要探索其他形式的补偿方法。被征收房屋的价值还要参考该房屋的地理位置、建筑面积和结构、房屋的用途和新旧程度等因素共同参考。

　　最后，在进行房屋价值评估时，要选择在利益上具有中立性的房产评估机构，以保证房屋价值评估活动的公平性和客观性。然而，房屋评估机构必然会受到政府部门的管理，这就要求政府的相关管理部门要在房屋评估机构进行评估时尽量规避，以免影响评估结果。同时，还必须设计出合理的征收补偿程序，并在房屋征收管理协议中加以明确地规定，房屋征收补偿程序在设计时要体现公平公正的基本原则。

　　二.如何提升拆迁管理水平

　　首先，拆迁单位的拆迁观念需要及时转变，确保其他不良因素不会对拆迁工作造成影响和干扰，相关部门的管理职责明确，确保拆迁工作的要求和标准得到认真履行。其次，房屋拆迁职能应得到转变，拆迁单位在实际拆迁过程中将各界力量发挥出来，以免过多的问题出现在实际拆迁过程中，比如可以在民事调解过程中将社会服务中介的作用发挥出来。最后，房屋拆迁管理工作必须要进一步加强，一方面房屋拆迁流程应得以完善，确保拆迁工作的公开性、透明性得以提升，另一方面将相关的办事手续简化，尽可能将房屋拆迁工作的效率提高。

　　三.房屋征收项目管理系统的作用

　　该系列软件，基于国有土地上房屋征收和补偿监管业务需要，贯穿房屋征收管理部门、征收实施单位和评估机构等业务用户，实现对房屋征收和补偿业务流程化审批、补偿方案和标准的公式化定制、补偿协议网上签订、网上信息发布和触摸屏信息展示，以及业务流程灵活定制、用户角色和权限灵活分配等功能特点，满足房屋征收和补偿业务办理和全过程监管需要。

　　四.泛普工程项目管理系统

　　泛普工程项目管理软件从项目的进度、资金、质量等多方面因素规划人员的分配，统筹各方面因素，合理定义人员的组织结构。来实现房屋征收项目的信息化管理。软件应用的主要优点是可以有效编制多级进度计划，较好地来反映项目中多方面信息之间的制约和互动关系，在计划过程中实现时间、作业和人员的有效分配，并能够通过计划跟踪对工程进度和费用进行有效控制，同时利用作业编码完成对工程质量和安全的控制。

　　房屋拆迁工作是城市不断发展过程中必不可少的环节，通过将工程项目管理应用到房屋拆迁工作之中，对项目全过程进行管理,同时必须要能够遵循政府拆迁相关安置政策,为居民提供合理的补偿方案，时刻秉承人性化原则，为民众谋福利，保证城市稳定发展。