住宅楼装饰装修工程监理实施细则

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一、本项目装饰装修工程的特点： 茂林佳园7#、8#楼使用了多种现代装饰材料，楼面及踢脚采用地温楼面及踢脚。内墙采用混合砂浆抹面，涂刷乳胶漆。外墙喷炳酸外墙涂料。 楼地面子分部具体做法为： 1、铺地砖防潮地面：（1）素土夯实（2）150厚3：7灰土夯实（3）60厚C15砼随捣随抹表面撒1：1干水泥压实抹完（4）2.5厚高聚物改性沥青涂料，撒砂一层粘牢（5）20厚1：2水泥砂浆找平层（6）60厚C20细石砼（7）刷素水泥浆一道（8）25厚1：2干硬性水泥砂浆结合层（9）撒素水泥面铺地砖，稀水泥浆填缝（自理）。 2、铺地砖地面（用于营业）：（1）现浇钢筋砼楼板（2）刷素水泥浆一道，（3）25厚1：2干硬性水泥砂浆结合层（4）40厚C20细石砼填充层（5）15厚1：2水泥砂浆找平层（6）撒素水泥面（洒）适量清水）铺地砖，稀水泥浆填缝（自理） 3、铺地砖地温楼面（用于住宅卧室、厅）：（1）现浇砼钢筋楼面（2）铺铝箔一层（3）30厚聚苯板（4）40厚C20细石砼填充层（5）151：2砂浆找平层（6）撒素水泥面（洒）适量清水）铺地砖，稀水泥浆填缝（自理） 4、铺瓷砖防水楼面（用于卫生间、厨房）：（1）现浇钢筋砼楼板（2）40厚1:2.5水泥砂浆防水层（掺水泥量3%的JJ91硅质密实剂，二遍成活压实）（3）15厚1：2干硬性水泥砂浆（4）撒素水泥面（洒适量清水）（5）1：1水泥砂浆粘贴瓷砖，稀水泥浆填。 5、铺地砖细石砼楼面（用于住宅阳台）：（1）现浇钢筋砼楼板（2）刷素水泥浆一道（3）40厚1：2干硬性水泥砂浆（4）20厚1：2水泥砂浆找平压实（5）铺地砖（自理）。 6、水泥楼面（用于住宅楼梯）：（1）现浇钢筋砼楼板（2）刷素水泥浆一道（3）20厚1：2水泥浆压实抹光。 7、铺地砖楼面（用于商场楼梯）：（1）现浇钢筋砼楼面料2）刷素水泥浆一道（3）25厚1：2干硬性水泥砂浆结合层（4）撒素水泥面（洒适量清水）（5）厚铺地砖10厚，稀水泥浆填缝（自理）。 8、贴地砖踢脚（踢9用于营业高150）：（1）6厚1：2.5水泥砂浆找底扫毛（2）6厚1：2.5水泥砂浆找平扫毛（3）5厚1:1水泥细砂浆，贴地砖、稀水泥填缝（自理）。 9、瓷砖墙裙（用于厨房、卫生间一般高到顶）：（1）7厚1:3水泥砂浆打底扫毛（2）7厚1:3水泥砂浆找平扫毛（3）8厚1:0.1:2.5水泥石灰膏砂浆（结合层）（4）贴5厚瓷楼面砖，白水泥浆擦缝。 抹灰子分部具体做法为： 1、混合砂浆内墙面（内墙6）：（1）8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛（2）7厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆打平扫毛（3）5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆压实抹光（4）刮腻子（5）内墙涂料二遍。 2、混合砂浆顶棚（棚6）：（1）钢筋砼现浇底用水加10%碱清洗油腻（2）刷素水泥砂浆一道（3）9厚1:0.3:3水泥石膏砂浆打底扫毛（4）7厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆罩面（5）刮腻子（6）内墙涂料二遍 3、水泥砂浆外墙面（外墙8）：（1）7厚1:3水泥砂浆扫毛（2）7厚1:3水泥砂浆找平扫毛（3）7厚1:2.5水泥砂浆抹面（4）聚物砂浆修补平整（配比：胶料：粉料=1：4重量比（5）喷丙烯酸外墙涂料二遍。 二、监理工作流程： 1、地面与楼面工程质量监理的工作流程（附录一） 2、装饰工程质量监理的工作流程（附录二） 3、门窗工程质量监理的工作流程（附录三） 三、监理工作的控制要点及目标值： 1、根据茂林佳园7#、8#楼工程项目的具体情况，装饰装修工程施工工艺过程控制如下表： 平瓦保温屋面工程控制要点

序号 工程项目 质量控制要点 控制手段 目标值 1 地面基层工程 土质、干容重、标高 观察检查、配合比单量测   2 整体楼地面工程 标高、基层清理、配合比表面质量 现场检可测量观察检查   3 砖面层工程 品种、质量、平整度、缝格平直、接缝高底差、坡度 报验合格证、检测报告，观察检查尺量泌水或坡度检查 030107 4 室内外抹灰工程 材料配合比、品种、性能室内抹灰厚度平整度、垂直度方正阴阳角、梁柱方正顺直。 室外抹灰：厚度遍数、立面垂直度、表面平整度，阴阳角方正顺直分格条（缝）有线度，滴水槽顺直 查复验报告、合格证、样板间、检测尺检测尺检查拉线钢直尺检查观察，观察检测尺检查，检测尺检查西半球线钢尺检查   5 门窗工程 木门、品种、框与扇垂直、接缝、铝合金门窗；质量安装牢固，嵌缝定位尺寸垂直开启 观察、尺量检查开启关闭检查，检测尺检查，观察尺量检查，合格证检测报告   6 饰面砖装饰工程 品种、规格、质量表面质量、接缝几何尺寸，垂直平整内外墙涂料，品种、型号、性能、颜色刷改色线 观察检查合格证尺量观察、检测尺检查，观察检查合格证等，观察检查，报验合格证检测报告，观察检查  

  四、工程质量控制： 1、工程质量的事前控制： （1）熟悉设计图纸 （2）审核各子分部工程施工方案：施工单位要提供详细的施工技术方案，有可靠的技术组织保证措施，完善的质量保证体系，明确责任人，经审查认可后，方允许施工。 （3）督促施工单位做好各分项工程的施工技术交底工作。 各分项工程应有专业施工队伍，其成员应经过专业技术培训。施工前报验各专项工程的施工技术交底。 （4）原材料的验收把关工作： 所有进场的材料必须有出厂合格证，试验报告等质量保证资料，并书面报验经监理工程师检验认可签字后，方可用于工程，不合格材料或设计图纸不符的材料不得用于工程并限期运出施工现场。 2、质量的事中控制： （1）地面基层的质量控制： a、基土必须密实，填料的土质量干容重必须符合设计要求和施工规范的要求； b、找平层必须表面平整粗糙，面层与基层的结合必须牢固无空鼓。 c、面层的表面密实，无裂缝，脱皮，麻面和起砂等现象。 d、砂要采用中砂或粗砂，含泥量不大于3%，石子粒径不应大于15mm和面层厚度的2/5。严格控制水泥砂浆的水灰比，砼强度等级应符合设计和施工规范要求，配合比要经过试配并报验。 e、铺设时，在基层上涂刷水灰比为0.4-0.5的水泥浆，随刷随铺水泥砂浆，抹灰时先用刮尺刮平，抹平、压实。 f、水泥砂浆面层的压光工序安排要适当，抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在终凝前完成。 g、水泥地面压光后，一般在12小时后进行洒水养护。连续养护时间不应小于7昼夜，浇水次数应能保持水泥砂浆面层有足够的湿润状态。 h、踏步和台阶台层铺设应自上而下进行，面层铺设前应按设计标高定出步标准，有个楼梯踏步的高度宽度应一致，齿角整齐，街面层强度达不到小于5mpa时方准在其行走。 整体楼地面面层允许偏差和检查方法。见表03102 （3）抹灰工程的质量控制： a、抹灰工程的基层结构工程须检查验收，核定合格后方可进行抹灰工程的施工。 b、检查抹灰基层大面的有面是否平整，并检查垂直度，对局部凸出或凹进处应提前处理。 c、检查门框位置是否正确，校正门框平面使抹灰面层一致并与墙体连接牢固。 d、采用的砂浆品种应按设计要求选用，配比和稠度等应经检查合格后方可使用。 e、冬期施工中，抹灰时砂浆的温度不宜低于5℃。各抹灰层硬化初期不得受冻。 一般抹灰工程的施工质量应符合图纸及施工规范要求。质量监理汇总表2-2-34。 （4）油漆、涂料工程质量控制： a、按照设计图纸要求，检查所用油漆涂料和半成品（包括施工现场配制）的品名、种类、颜色，制作时间、贮存有效期、使用说明和产品的合格的方可用于工程。 b、油漆工程应在下更条件具备时，方可施工。——屋面已能正常防水、排水。——层（间）室内抹灰和装修已完成。——水、暖卫生器具及管线已试压合格。 c、油漆工程的质量应符合图纸和施工规范要求。材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。 d、基层表面必须干净、平整。表面麻面等缺陷应用腻子填平并用砂纸磨平磨光。 e、室内刷浆要做到颜色均匀，分包整齐。不漏刷，不透底，每个房间要先刷顶棚，后由上而下一次做完，完成后的产品，应加以保护，不得损坏。 f、室外刷浆，用一墙面应用相同的材料和配合比。涂料施工时，应经常搅拌，每涂层不应过厚，涂刷均匀。若分段施工时，其施工缝应留在分格缝，墙的阴阳角处或水落管后，油漆工程的质量监理汇总表见2-2-36。涂料工程质量监理参见《刷装（喷浆）工程质量监理汇总表》见表2-2-37。 （5）饰面砖工程的质量控制： a、按照设计图纸要求，检查所有饰面材料的品种，规格和质量是否符合设计要求，检查产品出厂合格证，经检验合格方可用于工程。 b、饰面工程施工前，应按设计要求做出样板间，经甲方监理方面检查鉴定合格证，两组织交底施工。 c、基层应湿润，并涂抹1：3水泥砂浆找平层。 d、釉面砖和外墙砖施工前，应对规格，颜色进行挑选；使用前，应在清水中浸泡2小时以上，晾干后方可使用。 e、同一墙面上的横竖排列不得有一行以上的非整砖，非整砖应排在次要部位或阴角处。 f、基层表面如有管线、灯具卫生设备等突出物，周围的板（砖）应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。 g、镶贴饰面砖须弹线标志进行。表面应平整，不显接槎，接平直、宽度一致。 饰面砖工程的质量应在符合设计图纸和施工规范的要求，饰面砖工程质量监理汇总表，见有2-2-40。 （6）门窗工程质量控制： a、按照图纸和图集检查所用木材的种类：质量、断面尺寸、长度含水率等。 b、制作前必须选择符合设计要求的材料，应剔除腐朽，虫眼斜裂等有缺陷的木材。 c、严格控制木材的含水率，对木材含水率进行测定。含水率不应大于12%；门窗框制成后，应及时刷底子油一遍；门窗框与砖墙接触一面，应刷防腐油，门窗成品不要露天堆放防止雨淋等。 d、木门如为专业加工厂生产的成品，时场时根据施工方在通知单所更列的规格、数量、质量指标，对照图纸先报验合格后方可用于工程。 e、门框安装前应校正规方，钉好斜拉条及水平拉条，以防止安装过程中变形。 f、门窗安装的水平标高和平面位置，开启方向必须符合设计要求，门窗框必须固定牢固，在门框立廷和上下坎上采取预针保护条等措施，以防损坏或污染。 g、门窗扇必须在同一垂直线，同一墙面的门框必须与墙面保持同一距离。 h、铝合金门窗进场时，监理工程师根据图纸和合同有关质量条款，首先检查产品出厂合格证，检测报告等资料，两检查其规格、数量和质量。经检查合格后，方可用于工程。 i、安装的位置，开启方向及标高应符合设计要求。在安装前，对标高、预留洞的基准线要进行复核，外框沿与抹灰面层接触间隙应保持3-5mm，以便镶嵌矿棉等材料。必须同弹性连接。 j、铝合金门窗在外表留5-8mm深槽口填嵌密封胶，必防止渗水安装玻璃时应采用热化橡胶条，木门窗玻璃安装底灰应饱满，压条一律采用木压条，转角处必须割角，门窗玻璃的质量应符合规范要求，严禁观感有皮汽泡现象。 木门窗安装的质量监理汇总表2-2-30，铝合金门窗安装工程质量监理见总表，见表2-2-31。 3、质量的事后控制： 分项工程完工后，应由施工单位自检合格填写检验批资料报专业监理工程师进行审核，检查符合要求后予以签认，总监理工程师组织监理人员对施工单位报送的分部工程质量验评材料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。 （1）地面基层分项勤务员质量验收评定： a、质量标准及检验方法：——分项工程检验批质量记录表 ——质量标准及检验方法。见表030101（Ⅱ） b、应具备的技术资料：——技术出厂合格证或试验报告 ——隐蔽验收记录。——技术复核记录。——试验记录。 ——地面基层分项工程检验批质量记录表 a、质量标准及检验方法：——分项工程检验质量记录表 ——质量标准及检验方法。见表030102 b、应具备的技术资料：——材料出厂合格证或检验报告 ——测定记录。——技术复核记录。 ——整体楼地面分项工程检验批质量记录表。 （3）抹灰工程的分项工程质量检验评定： a、质量标准及检验方法：——分项工程检验批质量记录表 ——质量标准及检验方法见表030201 b、应具备的技术资料：——材料出厂合格证或试验报告 ——一般抹灰分项工程检验批质量记录表 （4）油漆涂料工程分项工程质量批质量记录表： a、质量标准及检验方法：——分项工程检验批质量记录表 ——质量标准及检验方法 详见表030802、030801 b、应具备的技术资料：——材料的出厂合格证 ——混色油漆（清漆、刷浆）分项工程检验批质量记录表 玻璃安装工程的质量检验评定： a、质量标准及检验方法：——分项工程检验批质量记录表 ——质量标准及检验方法。见表030305 b、应具备的技术资料：——新材料出厂合格证 ——玻璃安装分项检验批质量记录表 （5）饰面砖工程的分项工程质量检验评定 a、质量标准及检验方法： ——分项工程检验批质量记录030602 ——质量标准及检验方法030602 b、应具备的技术资料： ——材料出厂合格证——饰面砖分项工程检验批质量记录表 （6）木门制作安装分项工程质量检验评定： a、质量标准及检验方法： ——分项工程检验批质量验收记录表见表030301（ⅠⅡ） ——质量标准及检验方法。见表030301（ⅠⅡ） b、应具备的技术资料： ——木材防腐处理记录。——木门窗产品出厂合格证 ——主要五金零件的出厂合格证。——标高或基准线的技术复核 ——木门窗制作、安装分项工程检验批质量记录表 铝合金门窗安装分项工程质量检验评定 a、质量标准及检验方法：——分项工程批质量记录表030301（Ⅱ）——质量标准及检验方法见表030302（Ⅱ） b、应具备的技术资料：——铝合金门窗及其附件的产品出厂合格证——标高及其准线的技术复核。——铝合金门窗预埋件的数量、位置，埋设连接的隐蔽记录。——铝合金门窗安装工程检验批质量记录表。 4、主要监理工作方法及措施： （1）审核有关技术文件、施工方案技术交底和报验资料。 （2）现场质量监督与检查： a、目测法：根据质量要求，采用看、摸、敲、照等手段进行检查。 b、量测法：利用量测工具或计量仪表，采用“靠、吊、量、套”等手段，通过实际量测结果与规定质量标准规范相对照，判断质量是否符合要求。 c、试验法：对材料质量有怀疑或质量不可靠时，进行现场试验或抽样送试验来保证材料使用质量。 （3）质量监督控制的主要手段： a、见证：对重要的工序由监理人员现场监督全过程完成情况。 b、对于隐蔽工程（重要部位）由监理人员进行旁站监督。 c、巡视：对正在施工的部位或工序由监理人员在现场进行定期或不定期的监督活动。 d、平行检验：在施工单位自查的基础上，由监理人员按照一定的比例独立进行检查、检测。 （4）主要的监理工作措施： a、工程使用的材料，构配件和设备的报验；不经监理工程审核，签字认可不准使用。 b、实行工序控制，对监理方指定的重要工序工作不经监理核定不得进行下一工序的施工。 c、隐蔽工程的验收，施工单位自检合格填写报验审，经监理工程师验收签字认可后方可隐蔽施工。 d、严格分项工程的检验收，不经验收或验收不合格，不得进行下一分项工程的施工，工程款也不预支付。 e、对工程质量事故严格按程序要处理，绝对不可隐蔽不报或拖延处理不处理不当，事故处理后，经总监理工程师复查，确认无误后方可继续施工。 五、工程进度控制： 1、进度的事前控制： （1）审核施工单位提交的施工进度计划是否符合工期控制目标要求，审核施工进度与施工方案的协调性和合格性等。 （2）审核施工单位提交的施工方案及时间安排后的技术组织措施的可行性，合理性。 （3）协助业主制定材料、设备供应需用量及供应时间参数和编制有关材料、设备部分的采供计划。 2、进度的事中控制： 进度的事中控制，一方面是实行进度检查，动态控制和调整。另一方面及进进行工程计量为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据，其工作内容有： （1）逐日如实记载每日形象进度及完成实物工程量，同时如实记载影响工程进度的内、外人为和自然的各种因素，如暴雨、大风、现场停水、停电等并注明起止时间。 （2）工程进度的检查： 检查要点：a、计划进度与实际进度的差异。b、形象进度实物工程与工作量指标完成情况是否一致。 （3）按合同要求及时进行工程量验收。 （4）及时办理有关进度、计量方面的签证。 （5）实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整措施和方案，必要时调整相关计划目标。 （6）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。 （7）组织现场协调会。 （8）定期向业主报告有关工程进度情况。 3、进度的事后控制： 当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施： （1）制定保证总工期不突破的对策措施： ——组织措施——技术措施——经济措施——其他配套措施 （2）总工期突破后制相应补救措施： （3）调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。